Mio Montebello, edificio de departamentos diseñado por Arkham Projects: la fachada escalonada en esquina, con balcones y terrazas, al atardecer

Arquitectura para desarrollos inmobiliarios · México

Diseñamos con la creatividad de un arquitecto. Pensamos con la sensibilidad de un desarrollador.

Edificios verticales y master plans en cualquier ciudad de México, diseñados para que el proyecto funcione como negocio: más área vendible, mejor absorción y una identidad que no se copia. Desde Mérida, con más de 70 premios nacionales e internacionales.

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Más de una década diseñando desarrollos en México

+700,000 m²
Diseñados en proyectos de distintas escalas y tipologías
100+
Proyectos a lo largo de nuestra trayectoria
70+
Premios y reconocimientos nacionales e internacionales
2013
Fundados en Mérida, Yucatán
  • A' Design Award (Gold)
  • Architecture MasterPrize
  • International Property Awards
  • Premio Interceramic
  • Bienal Iberoamericana CIDI
  • Loop Design Awards
  • Top 100 ArchDaily

Cómo pensamos

No preguntamos cómo hacer mejor arquitectura. Preguntamos cómo la arquitectura hace mejor tu proyecto.

Área vendible y eficiencia

Analizamos morfología del terreno, circulaciones, profundidad de unidades y etapas antes de dibujar la primera fachada. Una decisión de diseño puede sumar metros vendibles y quitar costos de operación.

Diferenciación que se vende

Buscamos lo que hace único al terreno, al mercado o al proyecto y lo convertimos en el argumento comercial. Lo que no se puede copiar se vende mejor.

Identidad que gana reconocimiento

Más de 70 premios y publicaciones nacionales e internacionales. No diseñamos para ganarlos: llegan cuando el proyecto tiene identidad, y traen visibilidad para el desarrollo y para tu marca.

Equipos especializados, no todólogos

Un equipo dedicado a edificios y desarrollos inmobiliarios, con la dirección creativa de Min Peniche y la visión de negocio de Jorge Duarte. Conocen costos, procesos constructivos y normativa de esta tipología.

Casos

Tres decisiones de diseño que cambiaron el negocio

No te mostramos solo lo que diseñamos. Te mostramos cómo pensamos.

Antaal, en Puerto Cancún, diseñado por Arkham Projects: las dos torres sobre el jardín central y la alberca, con el manglar detrás

Puerto Cancún, Q. Roo · Residencial vertical

Antaal

  1. 01 Lo que vimos

    El planteamiento inicial era una sola torre. Al analizar la morfología del terreno, las circulaciones, las vistas al manglar y la profundidad de las unidades, el esquema dejaba valor en la mesa.

  2. 02 Lo que decidimos

    Dividir el proyecto en dos torres alrededor de un gran jardín central.

  3. 03 Lo que generó

    Menos circulaciones, mejores unidades con vista al manglar, un incremento importante del área vendible y la posibilidad de comercializar en dos etapas. La respuesta del mercado permitió desarrollar ambas torres al mismo tiempo.

1 → 2 torres

Báltia, en Mérida, diseñado por Arkham Projects: el edificio visto desde el aire, entre la vegetación y la ciudad

Mérida, Yucatán · 75 departamentos + 4 penthouses

Báltia

  1. 01 Lo que vimos

    El cliente quería que la vegetación fuera la identidad del edificio, con jardineras privadas en unos 80 departamentos. A largo plazo, la imagen del edificio dependería del cuidado de decenas de propietarios.

  2. 02 Lo que decidimos

    Concentrar la vegetación en un gran jardín común a diez pisos de altura, con un árbol como protagonista.

  3. 03 Lo que generó

    Mantenimiento centralizado, una amenidad única y el elemento de identidad que diferencia al proyecto. 980 m² de amenidades.

1 jardín a 10 pisos

Blas, en Puerto Cancún, diseñado por Arkham Projects: las torres escalonadas frente al canal, al atardecer

Puerto Cancún, Q. Roo · 20 pisos · 120 unidades

Blas

  1. 01 Escala

    Complejo residencial vertical de 37,000 m² construidos en un terreno de 9,820 m² con acceso directo al mar Caribe.

  2. 02 Estado

    En construcción, con alrededor del 80 % vendido.

  3. 03 Por qué importa

    La prueba de que la estructura de Arkham está lista para proyectos grandes.

37,000 m²

Tierra Madre, master plan en Playa del Carmen diseñado por Arkham Projects: render aéreo del cuerpo de amenidades y las canchas entre la vegetación del terreno

Playa del Carmen, Q. Roo · Master plan 17 ha

Tierra Madre

  1. 01 Lo que vimos

    Antes de diseñar recomendamos estudios adicionales del terreno, y apareció un cenote.

  2. 02 Lo que decidimos

    En lugar de tratarlo como limitante, se convirtió en el corazón del proyecto y del cuerpo de amenidades.

  3. 03 Lo que generó

    Un diferenciador imposible de replicar.

17 ha

Para quién

Trabajamos mejor con desarrolladores que ya saben que precio y valor no son lo mismo

Arkham no es el despacho más económico y no compite por precio. Los honorarios de arquitectura son una fracción pequeña de la inversión total de un desarrollo; su impacto en área vendible, absorción, mantenimiento y diferenciación es enorme. Ahí trabajamos.

En cualquier ciudad de México. Hoy con proyectos activos en Ciudad de México y experiencia fuera del país. La distancia no ha sido una limitante: coordinación remota, comunicación directa y presencia en obra cuando el proyecto lo requiere.

Proceso

De la primera conversación al kick-off

  1. Conversación y diagnóstico

    Nos cuentas qué quieres desarrollar, dónde, en qué etapa estás y qué esperas del proyecto. Revisamos inversión, terreno, normativa y viabilidad. Sin costo: preferimos decirte a tiempo si algo no cierra.

  2. Reunión de trabajo con Jorge

    Presencial o por videollamada. Jorge Duarte explica cómo trabaja Arkham, metodología y alcances, y te da el orden de magnitud de los honorarios en esa misma conversación. Sin una segunda reunión solo para hablar de dinero.

  3. Propuesta formal

    Alcances, metodología, honorarios y condiciones por escrito. Una reunión de cierre para resolver dudas y ajustar flujo de pagos o alcance.

  4. Kick-off y equipo especializado

    Sesión de 2 a 3 horas, normalmente con visita al terreno: lo racional (programa, presupuesto, normativa, operación) y lo emocional (qué debe provocar el proyecto). Desde ahí, Min Peniche y el equipo de desarrollos inmobiliarios toman el diseño.

Quiénes

Dos cabezas, una forma de pensar

Retrato de Min Peniche, director creativo y cofundador de Arkham Projects

Min PenicheDirector creativo y cofundador

Busca lo que le da identidad a un proyecto: lo que conecta, lo que se diferencia de lo que ya existe en el mercado.
Retrato de Jorge Duarte, director ejecutivo y cofundador de Arkham Projects

Jorge DuarteDirector ejecutivo y cofundador

Habla el idioma del desarrollador: rentabilidad, absorción, área vendible, aprovechamiento del terreno, costos, etapas y comercialización.

Un equipo de más de 20 personas, fundado en Mérida en 2013. La credencial que más valoramos: clientes que terminan un proyecto y vuelven para el siguiente.

FAQ

Preguntas que nos hacen los desarrolladores

¿Trabajan solo en Mérida?

No. Arkham tiene base en Mérida y proyectos activos en Ciudad de México; hemos diseñado fuera de Yucatán y fuera de México. Coordinamos de forma remota, con comunicación directa, y viajamos cuando el proyecto lo requiere.

¿Cuál es la escala mínima de proyecto?

Diseñamos edificios verticales desde 5,000 m² construidos y master plans desde 10 hectáreas. Proyectos menores los evaluamos caso por caso en la primera conversación.

¿Cuánto tarda el proceso de diseño?

Un anteproyecto se presenta en 8 a 12 semanas. El proyecto ejecutivo completo depende de la escala y la complejidad; típicamente entre 8 y 10 meses.

¿Los diseños de Arkham son caros de construir?

Es una percepción que escuchamos y no coincide con nuestra forma de trabajar. Diseñamos alrededor de un costo objetivo por metro cuadrado y decidimos dónde vale la pena invertir y dónde no. Buena arquitectura no significa materiales costosos.

¿Pueden trabajar con mi equipo de ingeniería y mi constructora?

Sí. Coordinamos con tus ingenierías estructurales y de instalaciones y con tu constructora. También podemos ofrecer el servicio integral si lo necesitas.

¿Qué pasa después de enviar el formulario?

Caro, de nuestro equipo, te contacta en 24 a 48 horas hábiles para entender el proyecto. Si hay fit, la siguiente conversación es directamente con Jorge Duarte.

Contacto

Hablemos de tu próximo desarrollo

Cuéntanos qué quieres desarrollar. Con esa información preparamos la primera conversación y te decimos con honestidad si Arkham es el equipo indicado.

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