Por Arkham Projects · Publicado el · Datos revisados el
El Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida vigente se publicó en la Gaceta Municipal el 5 de enero de 2018 y su última reforma es del 29 de diciembre de 2025, según el Registro de Regulaciones del Ayuntamiento. Fija las reglas de desarrollo urbano, seguridad, estabilidad e higiene, y los límites al uso del suelo y a las construcciones.[1][2]
| Dato | Valor | Fuente | Vigencia |
|---|---|---|---|
| Nombre oficial | Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida | [1] Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, texto vigente (Ayuntamiento de Mérida, Registro de Regulaciones) | Texto vigente con última reforma GM 29-12-2025 |
| Publicación | Gaceta Municipal, 5 de enero de 2018 | [1] Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, texto vigente (Ayuntamiento de Mérida, Registro de Regulaciones) | Texto vigente con última reforma GM 29-12-2025 |
| Última reforma | Gaceta Municipal, 29 de diciembre de 2025 | [1] Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, texto vigente (Ayuntamiento de Mérida, Registro de Regulaciones) | Texto vigente con última reforma GM 29-12-2025 |
| Qué regula | Desarrollo urbano, planificación, seguridad, estabilidad e higiene; límites al uso del suelo, la ocupación y las construcciones públicas o privadas | [2] Ayuntamiento de Mérida, Registro de Regulaciones: ficha de la regulación 159 (Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida) | Texto vigente con última reforma GM 29-12-2025 |
| Responsable de proyectos y obras | Perito en Construcción Municipal (PCM) | [3] Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 5 | Texto vigente con última reforma GM 29-12-2025 |
| COS y áreas verdes mínimas | Las fija el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, al que remite el Reglamento | [4] Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 61 | Texto vigente con última reforma GM 29-12-2025 |
| Norma técnica para toda obra | Norma Técnica Complementaria en materia de eficiencia energética y diseño bioclimático (artículo 77) | [5] Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 77 | Texto vigente con última reforma GM 29-12-2025 |
| Construir sin licencia | Multa de 3 a 25 veces el importe de los derechos de la licencia | [6] Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 44, fracción IV | Texto vigente con última reforma GM 29-12-2025 |
El Reglamento remite al Programa Municipal de Desarrollo Urbano (PMDU) para el coeficiente de ocupación del suelo (COS) y las áreas permeable, ajardinada y arbolada mínimas. Para vivienda unifamiliar en las Zonas 1 y 2, el PMDU permite un COS del 85 % y exige un área permeable mínima del 15 % del predio. Ese límite define cuánto terreno puede ocupar la casa.[7]
El artículo 65 establece que la altura máxima que puede autorizarse a un edificio, donde el PMDU lo permite, no puede exceder el doble del ancho de la vialidad en que se ubica, aceras incluidas.[8]
El PMDU da otra regla: la altura máxima es la que resulta del ancho de la vialidad más ancha que colinda con la construcción más el 50 %, o lo que establezca el Reglamento de Construcciones o un programa de desarrollo urbano de centro de población. Como las dos reglas no coinciden, la altura de un proyecto conviene confirmarla con Desarrollo Urbano.[9]
Desde el segundo piso, una ventana hacia la colindancia que quede a menos de 1.00 m de la línea que separa las dos propiedades debe tener un antepecho de al menos 1.50 m. En una casa de dos niveles, esta regla condiciona dónde pueden abrirse ventanas laterales.[10]
El artículo 77 obliga a que toda construcción en el municipio de Mérida se sujete a los criterios de la Norma Técnica Complementaria en materia de eficiencia energética y diseño bioclimático. Es una obligación para cualquier obra, no una recomendación, así que el proyecto de una casa la considera desde el diseño.[5]
Si la edificación está fuera de las redes de alcantarillado, sus aguas residuales deben ir a un sistema de tratamiento propio con las características del artículo 167. El sistema se incluye en el proyecto desde la solicitud de licencia y Desarrollo Urbano lo verifica antes de que se cubra.[11]
Para la vivienda unifamiliar y la multifamiliar horizontal, el artículo 12 exceptúa la firma del Responsable por Especialidad. En una casa, quien responde del cumplimiento del Reglamento en el proyecto y la obra es el Perito en Construcción Municipal que otorga su responsiva.[12]
El Reglamento de Construcciones de Mérida se aplica a las construcciones públicas o privadas del municipio. Para una casa, estos son los temas que más pesan:
Fuentes: [2][3][13][14][15][8][10][4][5][11][16][6][17]
El vigente es el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida publicado en la Gaceta Municipal el 5 de enero de 2018. No hay un reglamento distinto para cada año: ese texto se actualiza con reformas, y la última se publicó en la Gaceta Municipal el 29 de diciembre de 2025. Un reglamento anterior a 2018 ya no es el vigente.
La reforma de diciembre de 2025 añadió al artículo 12 un inciso que exceptúa la firma del Responsable por Especialidad para la vivienda unifamiliar y la multifamiliar horizontal. Por cambios como ese, conviene confirmar en el texto vigente cualquier artículo que se cite de una versión anterior.
El Perito en Construcción Municipal (PCM) es la persona física que coadyuva con la Dirección de Desarrollo Urbano y se hace responsable de que se cumpla el Reglamento en los proyectos y las obras a los que otorga su responsiva, según el artículo 5 del Reglamento de Construcciones de Mérida.
Para la licencia de una casa de más de 45 m², la ficha oficial pide 5 juegos de planos con la firma de un PCM. Para la vivienda unifamiliar, el Reglamento exceptúa la firma del Responsable por Especialidad. La responsabilidad del PCM sobre la obra se libera con la constancia de terminación de obra, que acredita que la construcción autorizada cumplió las normas y reglamentos.
El Reglamento de Construcciones de Mérida pide licencia para construir, salvo los trabajos que enumera su artículo 32, siempre que se cumpla el Reglamento, como la construcción o ampliación de uso habitacional de hasta 60 m² con materiales ligeros y láminas. Su artículo 31 prevé además una licencia que no requiere Perito en Construcción Municipal, para obras en planta baja con superficie techada no mayor de 45 m² y para bardas de hasta 2.50 m.
El Reglamento también fija plazos de respuesta: la licencia para vivienda de más de 45 m² en planta baja, de cualquier superficie en planta alta o con bardas de más de 2.50 m se resuelve el día hábil siguiente a la recepción de la solicitud; la factibilidad de uso del suelo de bajo impacto, en cinco días hábiles, y la constancia de terminación de obra, en ocho. Las fichas oficiales de esos dos últimos trámites publican 10 y 6 días hábiles. Construir sin licencia se multa con 3 a 25 veces el importe de sus derechos.
Una casa fuera de las redes de alcantarillado debe tratar sus aguas residuales en un sistema propio. Según el artículo 167 del Reglamento de Construcciones, ese sistema debe garantizar 24 horas de retención hidráulica, considerando una aportación de al menos el 80 % de la dotación de agua, más el volumen de lodos entre limpiezas, y no puede tener menos de 600 litros. Según el artículo 157, en ningún caso las aguas residuales pueden descargarse en cenotes, cuevas o pozos que lleguen al nivel freático.
El efluente de una fosa séptica debe ir de preferencia a zanjas de infiltración subsuperficial, o bien a pozos o campos de absorción, siempre dentro del predio y en áreas sin construcción cerrada o habitable. Si se usa pozo de absorción, su diámetro mínimo es de 0.90 m, y la fosa se limpia cada dos a cinco años. El sistema no puede cerrarse, cubrirse, enterrarse ni sellarse hasta que Desarrollo Urbano lo verifique y lo apruebe; la constancia de recepción (MID-DEU-118) tarda como máximo 8 días hábiles y no se pide donde hay alcantarillado.
En las zonas históricas de Mérida se suman otras normas. El Reglamento para la Preservación de las Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida obliga al propietario, poseedor o responsable de los trabajos a pedir un dictamen a Desarrollo Urbano antes de cualquier intervención con trabajos de albañilería o de instalaciones, y no autoriza la demolición total de ningún predio en esas zonas, para evitar lotes baldíos y huecos urbanos. La Declaratoria de esas zonas incluye las 47 comisarías del municipio.
En la Zona de Monumentos Históricos, el polígono que decretó el Diario Oficial de la Federación el 18 de octubre de 1982, la protección es competencia del INAH, y la Ley Federal sobre Monumentos exige su autorización previa para hacer obras. Quien compra una casa antigua en una Zona de Patrimonio Cultural para rehacerla debe contar con que no podrá demolerla por completo.
Muchas reglas del Reglamento que afectan a una casa se resuelven en el proyecto arquitectónico, antes de pedir la licencia: la ocupación del terreno y el área permeable que fija el PMDU, la altura, las ventanas hacia las colindancias, los criterios de eficiencia energética y el sistema de tratamiento de aguas residuales cuando no hay drenaje. Los planos que firma el PCM tienen que reflejarlas, porque son los que se entregan con la solicitud.
En Arkham Projects el terreno es el primer dato del diseño: contar con un terreno permite desarrollar el proyecto a partir de sus condiciones específicas, como orientación, forma, vegetación, contexto y normativa. Arkham Projects diseña casas a la medida, del anteproyecto al proyecto ejecutivo, y ofrece dirección y supervisión de obra.
El texto vigente está en el Registro de Regulaciones del Ayuntamiento de Mérida, dentro del Portal Ciudadano, como Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida. El PDF indica «texto vigente» y la fecha de su última reforma, publicada en la Gaceta Municipal el 29 de diciembre de 2025. Si una copia no trae esa anotación, conviene compararla con la del Registro antes de usarla.
El Reglamento de Construcciones pide que el sistema de tratamiento cumpla la Norma Oficial Mexicana correspondiente y, para autorizar una fosa o tanque séptico en una obra existente, nombra la NOM-006-CONAGUA-1997. Esa norma, publicada en el Diario Oficial de la Federación el 29 de enero de 1999, sigue vigente según el Catálogo Mexicano de Normas y obliga a fabricantes y proveedores de fosas prefabricadas: conviene verificar con el proveedor que la fosa la cumple.
El uso del suelo en Mérida se rige por el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, aprobado en 2017, y por el propio Reglamento de Construcciones. El Reglamento define la factibilidad de uso del suelo, que informa si el uso que se quiere dar a un predio es compatible con el programa, y la licencia de uso del suelo, que se exceptúa como requisito de la licencia de construcción para una vivienda unifamiliar en un fraccionamiento, colonia o barrio habitacional autorizado.
Sí. El Reglamento rige en todo el municipio de Mérida, que incluye sus comisarías: por ejemplo, su artículo 77 se aplica a toda construcción llevada a cabo en el municipio. En una comisaría hay que revisar además la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural, que incluye las 47 comisarías del municipio, entre ellas Caucel, Chablekal, Cholul y Dzityá.
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Arkham Projects es un despacho de arquitectura fundado en 2013 en Mérida, Yucatán, por Min Peniche Calafell y Jorge Duarte Torre; diseña casas a la medida y arquitectura para desarrollos inmobiliarios.
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