Servicios de arquitectura de Arkham Projects

Los servicios de Arkham Projects

• Diseño de casas a la medida
• Arquitectura para desarrollos inmobiliarios: edificios verticales y master plans
• Anteproyecto y proyecto ejecutivo
• Dirección y supervisión de obra
• Coordinación de ingenierías y constructora en desarrollos
• Interiorismo
• Arquitectura efímera: diseño de estructuras, espacios e instalaciones temporales para exposiciones, eventos, ferias y activaciones comerciales y culturales
• Acompañamiento para elegir terreno

Diseño de casas a la medida

Para familias que van a vivir en la casa, con terreno o en busca de uno. Antes de la primera conversación, estas páginas reúnen referencias del costo de obra, los pasos para construir y las casas que ha diseñado el despacho.

• PortafolioCasas diseñadas por Arkham Projects

  Las casas del portafolio en Mérida, con año, superficie, estado y premios verificados de cada una, los rasgos que se repiten entre ellas, sus tamaños típicos y lo que Arkham revisa al empezar una casa.

• Guía de costos¿Cuánto cuesta construir una casa en Mérida?

  La referencia de Arkham Projects para el costo de construcción por m² en Mérida, el rango nacional de mercado, los valores catastrales, lo que no incluye el costo de obra y una calculadora; ninguna cifra es una cotización.

• Paso a pasoCómo construir una casa en Mérida

  Los pasos para construir una casa en Mérida, del terreno a la terminación de obra: qué se hace, quién lo hace y cuánto tarda, con los plazos de licencia y de obra que ve Arkham en la práctica, los errores que conviene evitar y una lista para marcar.

• Paso a pasoCómo elegir un arquitecto

  Cómo elegir y contratar a un arquitecto para tu casa: qué revisar y qué preguntar antes de decidir, y en qué se diferencia su trabajo del de una constructora.

• Guía técnicaDiseño bioclimático en Mérida

  Cómo lograr una casa fresca en Mérida: el clima según el SMN, y orientación, ventilación cruzada, protección solar y techo según la CONAVI, con las normas que aplican y lo que conviene saber del suelo.

Arquitectura para desarrollos inmobiliarios

Para desarrolladores inmobiliarios con edificios verticales o master plans en cualquier ciudad de México.

• PortafolioEdificios de departamentos y vivienda plurifamiliar

  Los edificios de departamentos y conjuntos de vivienda del portafolio, en Mérida y Quintana Roo, con sus datos y premios verificados, y lo que pesa en su diseño: área vendible, costo objetivo por m² y etapas de venta.

• TrámiteFactibilidad y permisos de un desarrollo inmobiliario en Yucatán

  Lo que pide la ley de Yucatán a un desarrollo inmobiliario, con fuente oficial: factibilidad urbana ambiental, impacto ambiental, áreas de cesión, régimen de condominio y la autorización de constitución en Mérida.

Anteproyecto y proyecto ejecutivo

Son las dos etapas de diseño con que trabaja Arkham. Estas guías explican qué incluye cada una, qué entrega el despacho y cómo se cobran los proyectos de arquitectura en México.

• ProcesoEtapas de un proyecto arquitectónico

  Las etapas de un proyecto, del diseño conceptual a la terminación de obra: qué entrega Arkham en cada una, en qué se distinguen el anteproyecto y el proyecto ejecutivo, quién participa y cuánto tardan el diseño y la obra.

• Guía de honorarios¿Cuánto cobra un arquitecto?

  Cómo cobra un arquitecto en México (porcentaje, por m², por tiempo o suma alzada), qué fijan los aranceles de la FCARM y qué cubren; no son honorarios de Arkham.

Trámites antes de construir en Mérida

Información general con fuente oficial sobre lo que pide el Ayuntamiento de Mérida antes de construir; no es asesoría legal. Arkham Projects entrega los planos del proyecto, pero no gestiona estos trámites.

• TrámiteLicencia de construcción en Mérida

  Requisitos, costo por m² según la zona, plazo, vigencia, prórroga y multa de la licencia de construcción para casa en Mérida, con la lista de documentos para marcar.

• TrámiteUso de suelo y factibilidad en Mérida

  Qué son la factibilidad y la licencia de uso del suelo en Mérida, cuánto del terreno puede ocupar una casa según el PMDU, y cómo se tramitan el alineamiento, el número oficial y la factibilidad de agua de la JAPAY.

• Guía técnicaReglamento de Construcciones del Municipio de Mérida

  Qué regula el Reglamento de Construcciones de Mérida vigente y qué le pide a una casa: ocupación del terreno, altura, ventanas hacia el vecino, aguas residuales y la firma del Perito en Construcción Municipal.

¿Qué servicios ofrece Arkham Projects?

Arkham Projects es un despacho de arquitectura: diseña y coordina, pero no construye ni hace la gestión de los trámites; las gestorías y los permisos no corren por su cuenta. Recomienda constructoras, trabaja con las aliadas o con la que proponga el cliente y acompaña arquitectónicamente la obra. Sus servicios son:

• Diseño de casas a la medida, del anteproyecto al proyecto ejecutivo.
• Arquitectura para desarrollos inmobiliarios: edificios verticales y master plans.
• Interiorismo de oficinas, restaurantes, lobbies y residencias.
• Arquitectura efímera: estructuras, espacios e instalaciones temporales para exposiciones, eventos, ferias y activaciones comerciales y culturales.
• Acompañamiento para elegir terreno.
• Dirección y supervisión de obra.
• Coordinación de las ingenierías y los proyectos especiales, que desarrollan especialistas externos.

Fuentes: ⁠^[1]

¿Cómo empieza un proyecto con Arkham Projects?

Un proyecto con Arkham Projects empieza con los mismos cuatro pasos en casas y en desarrollos. La primera conversación es sin costo: preferimos decirte a tiempo si algo no cierra.

• Conversación y diagnóstico: nos cuentas qué quieres hacer, dónde y en qué etapa estás. En una casa revisamos terreno, necesidades y presupuesto; en un desarrollo, inversión, terreno, normativa y viabilidad.
• Reunión de trabajo con Jorge Duarte Torre, presencial o por videollamada: explica cómo trabaja Arkham, la metodología y los alcances, y te da el orden de magnitud de los honorarios en esa misma reunión, sin una segunda cita solo para hablar de dinero.
• Propuesta formal: alcances, metodología, honorarios y condiciones por escrito, con una reunión para resolver dudas y ajustar el alcance o el flujo de pagos.
• Kick-off: una sesión de 2 a 3 horas, normalmente con visita al terreno. Desde ahí, Min Peniche Calafell y el equipo residencial o el de desarrollos inmobiliarios toman el diseño.

¿Desde qué tamaño de proyecto trabaja Arkham Projects?

Según Arkham Projects, son referencias y no un criterio rígido: el despacho puede evaluar proyectos de menor superficie cuando, por su alcance, complejidad, presupuesto o relevancia estratégica, representan una oportunidad adecuada. Como referencia:

• Casas: a partir de unos 400 m²; la mayoría de las que diseña tienen de 400 a 600 m² de construcción.
• Restaurantes: en arquitectura, a partir de unos 300 m², idealmente de 400 a 500 m² en adelante.
• Oficinas: en arquitectura, a partir de 400 m², de preferencia de 500 m² o más.
• Hoteles y hospedaje: idealmente a partir de 1,000 m², según el número de habitaciones, las áreas comunes, el alcance y la inversión.
• Interiorismo de oficinas, restaurantes y lobbies: a partir de unos 100 a 150 m² de intervención; idealmente, más de 200 m².
• Interiorismo de residencias: intervenciones de entre 100 y 260 m²; idealmente, más de 300 m².
• Desarrollos: edificios verticales desde 5,000 m² construidos y master plans desde 10 hectáreas; los proyectos menores se evalúan caso por caso en la primera conversación.

Fuentes: ⁠^[2]⁠^[3]⁠^[4]⁠^[5]⁠^[6]⁠^[7]⁠^[8]⁠^[9]⁠^[10]

En el portafolio de Arkham

• Wóolis

  Casa unifamiliar · Mérida · 2021 · ConstruidoEjemplo de casa a la medida, construida en Mérida: ganó Obra del Año 2021 de la revista Obras, de Expansión, en vivienda media y residencial, y ganó en la categoría Private Homes del International Architecture Awards 2024.

• Ment

  Edificio de departamentos · Mérida · 2024 · ConstruidoEjemplo de arquitectura para desarrollos: edificio de departamentos construido en Mérida, en coautoría con Desnivel Arquitectos, ganador en vivienda multifamiliar del Architecture MasterPrize 2025.

  Foto: Zaickz Moz / Manolo Solís

Preguntas frecuentes

Sigue leyendo

• PremiosPremios y reconocimientos

  Premios de Arkham Projects, despacho de arquitectura de Mérida: certamen, año, resultado y proyecto de cada uno, con enlace a la evidencia cuando existe.

• GuíasGuías de arquitectura y construcción en Mérida

  Guías para construir y desarrollar en Mérida, con datos fechados y con fuente: costo de obra, honorarios, licencia, uso de suelo, reglamento, etapas y clima.