Servicios de arquitectura de Arkham Projects

Los servicios de Arkham Projects

• Diseño de casas a la medida
• Arquitectura para desarrollos inmobiliarios: edificios verticales y master plans
• Anteproyecto y proyecto ejecutivo
• Dirección y supervisión de obra
• Coordinación de ingenierías y constructora en desarrollos
• Interiorismo
• Arquitectura efímera: diseño de estructuras, espacios e instalaciones temporales para exposiciones, eventos, ferias y activaciones comerciales y culturales
• Acompañamiento para elegir terreno

Diseño de casas a la medida

Para familias que van a vivir en la casa, con terreno o en busca de uno. Antes de la primera conversación, estas páginas reúnen referencias del costo de obra, los pasos para construir y las casas que ha diseñado el despacho.

• PortafolioCasas diseñadas por Arkham Projects

  Las casas del portafolio en Mérida, con año, superficie, estado y premios verificados de cada una, los rasgos que se repiten entre ellas, sus tamaños típicos y lo que Arkham revisa al empezar una casa.

• Guía de costos¿Cuánto cuesta construir una casa en Mérida?

  Los rangos de costo de obra por m² que observa Arkham Projects en las casas que diseña, los rangos generales de terceros, lo que no incluye el costo de obra, la lógica de un desarrollo y una calculadora; ninguna cifra es una cotización.

• Paso a pasoCómo construir una casa en Mérida

  Los pasos para construir una casa en Mérida, del terreno a la terminación de obra: qué se hace, quién lo hace y cuánto tarda, con los plazos de licencia y de obra que ve Arkham en la práctica, los errores que conviene evitar y una lista para marcar.

• Paso a pasoCómo elegir un arquitecto

  Cómo elegir y contratar a un arquitecto para tu casa: qué revisar y qué preguntar antes de decidir, y en qué se diferencia su trabajo del de una constructora.

• Guía técnicaDiseño bioclimático en Mérida

  Cómo lograr una casa fresca en Mérida: el clima según el SMN, y orientación, ventilación cruzada, protección solar y techo según la CONAVI, con las normas que aplican y lo que conviene saber del suelo.

Arquitectura para desarrollos inmobiliarios

Para desarrolladores inmobiliarios con edificios verticales o master plans en cualquier ciudad de México.

• PortafolioEdificios de departamentos y vivienda plurifamiliar

  Los edificios de departamentos y conjuntos de vivienda del portafolio, en Mérida y Quintana Roo, con sus datos y premios verificados, y lo que pesa en su diseño: área vendible, costo objetivo por m² y etapas de venta.

• TrámiteFactibilidad y permisos de un desarrollo inmobiliario en Yucatán

  Lo que pide la ley de Yucatán a un desarrollo inmobiliario, con fuente oficial: factibilidad urbana ambiental, impacto ambiental, áreas de cesión, régimen de condominio y la autorización de constitución en Mérida.

Anteproyecto y proyecto ejecutivo

Son las dos etapas de diseño con que trabaja Arkham. Estas guías explican qué incluye cada una, qué entrega el despacho y cómo se cobran los proyectos de arquitectura en México.

• ProcesoEtapas de un proyecto arquitectónico

  Las etapas de un proyecto, del diseño conceptual a la terminación de obra: qué entrega Arkham en cada una, en qué se distinguen el anteproyecto y el proyecto ejecutivo, quién participa y cuánto tardan el diseño y la obra.

• Guía de honorarios¿Cuánto cobra un arquitecto?

  Cómo cobra un arquitecto en México (porcentaje, por m², por tiempo o suma alzada) y qué fijan los aranceles de la FCARM; Arkham no cobra un porcentaje: parte de la superficie a diseñar, el alcance y la complejidad.

Trámites antes de construir en Mérida

Información general con fuente oficial sobre lo que pide el Ayuntamiento de Mérida antes de construir; no es asesoría legal. Arkham Projects entrega los planos del proyecto, pero no gestiona estos trámites.

• TrámiteLicencia de construcción en Mérida

  Requisitos, costo por m² según la zona, plazo, vigencia, prórroga y multa de la licencia de construcción para casa en Mérida, con la lista de documentos para marcar.

• TrámiteUso de suelo y factibilidad en Mérida

  Qué son la factibilidad y la licencia de uso del suelo en Mérida, cuánto del terreno puede ocupar una casa según el PMDU, y cómo se tramitan el alineamiento, el número oficial y la factibilidad de agua de la JAPAY.

• Guía técnicaReglamento de Construcciones del Municipio de Mérida

  Qué regula el Reglamento de Construcciones de Mérida vigente y qué le pide a una casa: ocupación del terreno, altura, ventanas hacia el vecino, aguas residuales y la firma del Perito en Construcción Municipal.

Desarrolladores y marcas con los que hemos trabajado

El alcance de Arkham Projects en cada proyecto, según el despacho. Cuando la empresa publica el proyecto con el crédito de Arkham, la fuente enlaza esa página.

¿Qué servicios ofrece Arkham Projects?

Arkham Projects es un despacho de arquitectura: diseña y coordina, pero no construye ni hace la gestión de los trámites; las gestorías y los permisos no corren por su cuenta. Recomienda constructoras, trabaja con las aliadas o con la que proponga el cliente y acompaña arquitectónicamente la obra. Sus servicios son:

• Diseño de casas a la medida, del anteproyecto al proyecto ejecutivo.
• Arquitectura para desarrollos inmobiliarios: edificios verticales y master plans.
• Interiorismo de oficinas, restaurantes, lobbies y residencias.
• Arquitectura efímera: estructuras, espacios e instalaciones temporales para exposiciones, eventos, ferias y activaciones comerciales y culturales.
• Acompañamiento para elegir terreno.
• Dirección y supervisión de obra.
• Coordinación de las ingenierías y los proyectos especiales, que desarrollan especialistas externos.

Fuentes: ⁠^[1]

¿Cómo empieza un proyecto con Arkham Projects?

Un proyecto con Arkham Projects empieza con los mismos cuatro pasos en casas y en desarrollos. La primera conversación es sin costo: preferimos decirte a tiempo si algo no cierra.

• Conversación y diagnóstico: nos cuentas qué quieres hacer, dónde y en qué etapa estás. En una casa revisamos terreno, necesidades y presupuesto; en un desarrollo, inversión, terreno, normativa y viabilidad.
• Reunión de trabajo con Jorge Duarte Torre, presencial o por videollamada: explica cómo trabaja Arkham, la metodología y los alcances, y te da el orden de magnitud de los honorarios en esa misma reunión, sin una segunda cita solo para hablar de dinero.
• Propuesta formal: alcances, metodología, honorarios y condiciones por escrito, con una reunión para resolver dudas y ajustar el alcance o el flujo de pagos.
• Kick-off: una sesión de 2 a 3 horas, normalmente con visita al terreno. Desde ahí, Min Peniche Calafell y el equipo residencial o el de desarrollos inmobiliarios toman el diseño.

¿Desde qué tamaño de proyecto trabaja Arkham Projects?

Según Arkham Projects, son referencias y no un criterio rígido: el despacho puede evaluar proyectos de menor superficie cuando, por su alcance, complejidad, presupuesto o relevancia estratégica, representan una oportunidad adecuada. Como referencia:

• Casas: a partir de unos 500 m² de construcción.
• Restaurantes: de unos 100 comensales o más; en arquitectura, a partir de unos 300 m², idealmente de 400 a 500 m² en adelante.
• Oficinas: en arquitectura, a partir de 400 m², de preferencia de 500 m² o más.
• Hoteles y hospedaje: de preferencia, de 50 habitaciones o más; idealmente a partir de 1,000 m², según el número de habitaciones, las áreas comunes, el alcance y la inversión.
• Interiorismo de oficinas, restaurantes y lobbies: a partir de unos 100 a 150 m² de intervención; idealmente, más de 200 m².
• Interiorismo de residencias: intervenciones de entre 100 y 260 m²; idealmente, más de 300 m².
• Desarrollos: edificios verticales desde unos 3,000 a 5,000 m² construidos y master plans desde unas 20 hectáreas; los proyectos menores se evalúan caso por caso en la primera conversación.

Fuentes: ⁠^[2]⁠^[3]⁠^[4]⁠^[5]⁠^[6]⁠^[7]⁠^[8]⁠^[9]⁠^[10]⁠^[11]⁠^[12]⁠^[13]

En el portafolio de Arkham

• Wóolis

  Casa unifamiliar · Mérida · 2021 · ConstruidoEjemplo de casa a la medida, construida en Mérida: ganó Obra del Año 2021 de la revista Obras, de Expansión, en vivienda media y residencial, y ganó en la categoría Private Homes del International Architecture Awards 2024.

  Foto: Zaickz Moz / Manolo Solís

• Ment

  Edificio de departamentos · Mérida · 2024 · ConstruidoEjemplo de arquitectura para desarrollos: edificio de departamentos construido en Mérida, en coautoría con Desnivel Arquitectos, ganador en vivienda multifamiliar del Architecture MasterPrize 2025.

  Foto: Zaickz Moz / Manolo Solís

Preguntas frecuentes

Sigue leyendo

• PremiosPremios y reconocimientos

  Premios de Arkham Projects, despacho de arquitectura de Mérida: certamen, año, resultado y proyecto de cada uno, con enlace a la evidencia cuando existe.

• GuíasGuías de arquitectura y construcción en Mérida

  Guías para construir y desarrollar en Mérida, con datos fechados y con fuente: costo de obra, honorarios, licencia, uso de suelo, reglamento, etapas y clima.

• FundadoresFundadores de Arkham Projects

  Min Peniche Calafell y Jorge Duarte Torre fundaron Arkham Projects en Mérida en 2013. Su formación, su rol en la firma y sus charlas en el sector.