¿Cuánto cuesta construir una casa en Mérida?
Por Arkham Projects · Publicado el · Datos revisados el
En las casas residenciales que diseña, Arkham Projects observa costos de obra desde unos 20,000 MXN por m² en una casa de buena calidad, desde unos 26,000 en residencial o residencial plus y desde unos 30,000 a 32,000 en adelante en high-end (octubre de 2026), contando como m² las áreas techadas y la alberca. No son una cotización. En un desarrollo inmobiliario la lógica es otra: el costo por m² sale de la pro forma del negocio.[1][2][3][4][5]
Costos de obra con su fuente y su fecha: no son una cotización de Arkham Projects, que diseña y no construye.
Rangos que observa Arkham Projects en las casas que diseña
Son costos de obra que Arkham Projects observa en las casas residenciales que diseña, no rangos generales del mercado. Para medir una casa, el despacho cuenta como m² construidos las áreas techadas y también la alberca: es su criterio práctico, y conviene saberlo al comparar cifras de distintas fuentes.[4]
| Nivel de la casa | Desde (MXN/m²) | Vigencia | Fuente |
|---|---|---|---|
| Casa de buena calidadCorrectamente resuelta, sin entrar necesariamente en residencial plus. | 20,000 | Octubre de 2026 | [1] Arkham Projects |
| Residencial o residencial plusDesde aquí empieza a ser una referencia razonable para una casa residencial o residencial plus. | 26,000 | Octubre de 2026 | [2] Arkham Projects |
| High-endEn adelante: puede subir considerablemente según acabados, especificaciones, instalaciones, carpinterías, cancelerías, equipos y complejidad. | 30,000 – 32,000 | Octubre de 2026 | [3] Arkham Projects |
Rangos generales publicados por terceros
| Referencia | Tipo de dato | Mínimo (MXN/m²) | Máximo (MXN/m²) | Vigencia | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| Vivienda nueva, promedio nacionalAnálisis de la empresa Materiales San Cayetano Express citado por Expansión Obras: un promedio nacional que cambia según la zona y los materiales. | Costo de mercado · México | 8,000 | 15,000 | 2026 | [6] Expansión Obras, «Autoconstruir una casa en 2026 es casi 5% más caro: esto cuesta el metro cuadrado», 17 de febrero de 2026 (cita un análisis de Materiales San Cayetano Express) |
| Construcción nueva, de calidad popular a lujoValor que la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida asigna a la construcción moderna de hasta 3 años para calcular el predial. No es costo de obra ni precio de mercado. | Valor catastral · Mérida | 3,365 | 10,725 | 2026 (tabla vigente) | [7] Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, art. 46, fr. V, «Tabla de especificaciones y valores unitarios de construcciones tipo moderno (menos de 50 años)» (Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano; texto con última reforma DOE 31-12-2025, decreto 148/2025) |
¿Qué incluye y qué no?
Qué incluye el rango
- En los rangos de Arkham Projects, la superficie: las áreas techadas más la alberca.
- Materiales y mano de obra de la construcción.
- El IVA de los materiales, en los modelos de costo de vivienda del CEICO-CMIC.
Qué no incluye
- El terreno.
- El proyecto arquitectónico y sus honorarios.
- Licencias y derechos municipales.
- Indirectos, financiamiento y utilidad de la constructora, cuando la cifra es un costo directo.
Qué mueve el costo
- Acabados, especificaciones e instalaciones
- Según Arkham Projects, en una casa high-end el costo de obra puede subir considerablemente según los acabados, las especificaciones, las instalaciones, las carpinterías, las cancelerías, los equipos y la complejidad.[3]
- Qué superficie se cuenta
- Dos costos por m² solo se comparan si miden la misma superficie. Arkham Projects cuenta las áreas techadas y la alberca; antes de comparar su referencia con otra, revisa qué m² usa cada fuente.[4]
- Metros en pasillos y circulaciones
- Según Arkham Projects, cada metro construido cuesta dinero: pasillos largos, vestíbulos sobredimensionados o circulaciones mal resueltas pueden aumentar la superficie sin mejorar proporcionalmente la experiencia.
- Zona y materiales
- Según el análisis citado por Expansión Obras, el costo por m² de una vivienda nueva en México cambia con la zona y con los materiales que se elijan.[6]
- Peso de los materiales y los prefabricados
- En el modelo de vivienda dúplex de 90 m² del CEICO-CMIC, los materiales pesan 66.58 % del costo directo y los prefabricados (block, vigueta y casetón) 15.77 %, según el informe de febrero de 2025, con datos de enero de 2024 a enero de 2025.[8]
- Precio del cobre, los cables y la tubería
- Entre agosto de 2025 y agosto de 2026, entre los insumos de construcción que más subieron en México están los tubos de cobre (22.27 %), los alambres y cables con aislamiento (17.15 %) y la tubería de plástico (16.35 %), según el CEICO de la CMIC con datos del INEGI.[9]
- Mano de obra y maquinaria en Mérida
- En Mérida, entre agosto de 2025 y agosto de 2026, la mano de obra subió 3.5 % y la maquinaria 6.5 %, mientras que los materiales bajaron 1.5 %, según el CEICO de la CMIC con datos del INEGI.[10]
- Forma de contratar la obra
- La construcción de una casa habitación o su ampliación está exenta de IVA siempre que quien presta el servicio ponga la mano de obra y los materiales (Reglamento de la Ley del IVA, artículo 29). Es información general, no asesoría fiscal.[11]
Ejemplos calculados por superficie
| Superficie (m²) | Casa de buena calidad, desde (MXN) | Residencial o residencial plus, desde (MXN) | High-end, desde (MXN) |
|---|---|---|---|
| 500 | 10,000,000 | 13,000,000 | 15,000,000 – 16,000,000 |
| 600 | 12,000,000 | 15,600,000 | 18,000,000 – 19,200,000 |
| 800 | 16,000,000 | 20,800,000 | 24,000,000 – 25,600,000 |
| 1,000 | 20,000,000 | 26,000,000 | 30,000,000 – 32,000,000 |
Calcula el costo de obra de tu casa
Ejemplo calculado para una casa de 500 m² con los rangos que observa Arkham Projects (octubre de 2026; los m² son las áreas techadas más la alberca): casa de buena calidad, desde 10,000,000 MXN; residencial o residencial plus, desde 13,000,000 MXN; high-end, desde 15,000,000 – 16,000,000 MXN en adelante.
Costo de obra estimado
desde 10,000,000 MXN
Cálculo: 500 m² × desde 20,000 MXN/m² · Casa de buena calidad · Arkham Projects, octubre de 2026 · los m² son las áreas techadas más la alberca[1]
Costos de obra con su fuente y su fecha: no son una cotización de Arkham Projects, que diseña y no construye.
¿Cuánto cuesta construir un desarrollo inmobiliario?
En un desarrollo la pregunta se responde al revés que en una casa. Según Arkham Projects, el costo de construcción debería ser consecuencia de la viabilidad y la pro forma del negocio, no solamente de la especificación que se desea, y el costo por m² es el resultado del análisis entre desarrollador y arquitecto, no el punto de partida del diseño.
Como referencia conceptual, Arkham busca que el costo de obra no supere aproximadamente el 50 % del valor de venta del proyecto. Es una orientación, no una regla: depende mucho de la tipología, el mercado, el terreno, el financiamiento, los estacionamientos, las amenidades y la especificación.
También pesa la relación entre área vendible y no vendible. Un proyecto puede requerir más circulaciones, estacionamientos, amenidades o áreas comunes que otro: todo eso cuesta construir, pero no necesariamente genera ingreso directo, y por eso el costo por m² aislado puede ser engañoso. El análisis de Arkham sigue este orden:
- Valor total de venta esperado.
- Estructura de costos que soporta el negocio.
- Relación entre área vendible y no vendible.
- Presupuesto total disponible para obra.
- Costo por m² resultante.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción en Mérida?
En las casas residenciales que diseña, Arkham Projects observa costos de obra desde unos 20,000 MXN por m² construido en una casa de buena calidad, correctamente resuelta; desde unos 26,000 en residencial o residencial plus, y desde unos 30,000 a 32,000 en adelante en high-end (octubre de 2026). Como m² cuenta las áreas techadas y también la alberca.
Los rangos generales que publican terceros miden otra cosa. Según un análisis de la empresa Materiales San Cayetano Express citado por Expansión Obras, en 2026 construir vivienda nueva en México cuesta en promedio de 8,000 a 15,000 MXN por m², según la zona y los materiales. Es un promedio de toda la vivienda nueva del país.
Ninguna de estas cifras es una cotización: Arkham Projects diseña y no construye, y para una casa concreta el costo de obra se conoce con el proyecto ejecutivo y el presupuesto de la constructora.
¿Cuánto cuesta construir una casa de lujo?
Según Arkham Projects, en las casas que diseña el high-end empieza desde unos 30,000 a 32,000 MXN por m² construido, contando las áreas techadas y la alberca (octubre de 2026), y desde ahí puede subir considerablemente según los acabados, las especificaciones, las instalaciones, las carpinterías, las cancelerías, los equipos y la complejidad. Desde unos 26,000 MXN por m², el despacho habla de residencial o residencial plus.
Para el predial, la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida asigna 10,725 MXN por m² a la construcción moderna nueva de lujo y 6,870 a la de calidad mediana. Es un valor catastral para calcular el impuesto, no un costo de obra, pero muestra la distancia que la autoridad fiscal de Mérida reconoce entre niveles.
¿Subió el precio de la construcción en Mérida en 2026?
En Mérida, no: entre agosto de 2025 y agosto de 2026, el precio de la construcción residencial bajó 0.92 %, la variación más baja de las 46 ciudades del índice del INEGI, según el CEICO de la CMIC. En el mismo periodo subió 5.82 % a nivel nacional: materiales 5.93 %, mano de obra 5.23 % y alquiler de maquinaria 0.45 %.
Son variaciones de un índice de precios de materiales, mano de obra y maquinaria, no costos por m²: dicen si construir hoy cuesta más o menos que hace un año, no cuánto cuesta una casa.
¿Cuánto cuesta construir una casa desde cero?
Construir una casa desde cero cuesta más que la obra: el costo por m² de construcción deja fuera varios conceptos. Los costos de obra que calcula el CEICO de la CMIC, por ejemplo, son costos directos: en vivienda incluyen el IVA de los materiales, pero no consideran el terreno, el proyecto, las licencias, los indirectos, el financiamiento ni la utilidad del constructor, que se presupuestan aparte.
- Terreno: en junio de 2026, el presidente del Colegio de Diseñadores del Hábitat y Urbanistas de Yucatán dijo al Diario de Yucatán que en las zonas consolidadas del norte de Mérida el suelo cuesta de 4,500 a 6,500 MXN por m², y que en zonas de alta plusvalía el terreno puede ser de 50 a 70 % del valor total de una vivienda. Es una declaración a la prensa, no una estadística.
- Licencia de construcción: en la Zona 1, la ficha oficial del Ayuntamiento de Mérida da un costo de 12.90, 14.08 o 17.60 MXN por m² de superficie cubierta en 2026, de acuerdo con el tamaño de la casa. Es información general, no asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir? ¿Es igual para una casa que para un desarrollo?
No: depende de si es tu casa o un desarrollo, porque es la misma pregunta con dos lógicas distintas. En una casa se parte de la especificación: en las que diseña, Arkham Projects observa desde unos 20,000 MXN por m² (buena calidad), 26,000 (residencial plus) y 30,000 a 32,000 en adelante (high-end), contando las áreas techadas y la alberca (octubre de 2026). En un desarrollo, el costo por m² es un resultado de la pro forma: como referencia conceptual, Arkham busca que la obra no supere aproximadamente el 50 % del valor de venta.
¿Cuánto cuesta un proyecto de una casa?
Los costos directos de obra, como los que calcula el CEICO de la CMIC, no incluyen el proyecto. Como referencia gremial, el arancel de vivienda de la FCARM (noviembre de 2022) fija un mínimo de 4 % del costo estimado de la obra por el proyecto ejecutivo completo, con sus cuatro etapas. No es una tarifa obligatoria: el Código Civil Federal permite que arquitecto y cliente fijen la retribución de común acuerdo. Arkham Projects no cobra un porcentaje de la obra: estructura sus honorarios según la superficie a diseñar, el alcance y la complejidad.
¿Cuánto vale el m² de construcción en Mérida?
Depende de para qué se use la cifra. Como costo de obra, en las casas que diseña Arkham Projects observa desde unos 20,000 MXN por m² construido en una casa de buena calidad y desde unos 30,000 a 32,000 en high-end, contando las áreas techadas y la alberca (octubre de 2026). Para el predial, la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida asigna a la construcción moderna nueva de 3,365 MXN por m² (calidad popular) a 10,725 (lujo), valores que no son costo de obra.
¿Cómo controla Arkham que el diseño no se salga de mi presupuesto?
En Arkham Projects hablamos de inversión antes de diseñar. Desde el inicio buscamos congruencia entre necesidades, espacios, metros cuadrados y presupuesto, y diseñamos entendiendo una expectativa de costo por m², con decisiones acordes con ella. Así el proyecto parte de una realidad económica y no hay que descubrir el problema al final.
¿Arkham Projects también construye?
No. Somos un despacho de arquitectura, no una constructora: recomendamos constructoras y ofrecemos dirección y supervisión de obra. La construcción la realiza una constructora de nuestra confianza o la que tú elijas; por eso ninguna cifra de esta guía es una cotización de Arkham.
Fuentes
- Arkham Projects — Según Arkham Projects, en las casas que diseña, desde unos 20,000 MXN por m² construido se puede hacer una casa de buena calidad, correctamente resuelta, sin entrar necesariamente en residencial plus; los m² son las áreas techadas más la alberca. (consultada el 6 de octubre de 2026)
- Arkham Projects — Según Arkham Projects, en las casas que diseña, desde unos 26,000 MXN por m² construido empieza a ser una referencia razonable para una casa residencial o residencial plus; los m² son las áreas techadas más la alberca. (consultada el 6 de octubre de 2026)
- Arkham Projects — Según Arkham Projects, en las casas que diseña, desde unos 30,000 a 32,000 MXN por m² construido en adelante se entra en high-end, y el costo puede subir considerablemente según acabados, especificaciones, instalaciones, carpinterías, cancelerías, equipos y complejidad; los m² son las áreas techadas más la alberca. (consultada el 6 de octubre de 2026)
- Arkham Projects — Según Arkham Projects, cuando habla de m² construidos o diseñados de una casa, como criterio práctico considera las áreas techadas y también la alberca. (consultada el 6 de octubre de 2026)
- Arkham Projects — Según Arkham Projects, en desarrollo inmobiliario el análisis va del valor total de venta esperado a la estructura de costos que soporta el negocio, la relación entre área vendible y no vendible y el presupuesto total disponible para obra; el costo por m² es el resultado, no el punto de partida del diseño. (consultada el 6 de octubre de 2026)
- Expansión Obras, «Autoconstruir una casa en 2026 es casi 5% más caro: esto cuesta el metro cuadrado», 17 de febrero de 2026 (cita un análisis de Materiales San Cayetano Express) — Según un análisis de la empresa Materiales San Cayetano Express citado por Expansión Obras, en 2026 construir vivienda nueva en México cuesta en promedio entre 8,000 y 15,000 pesos por m², según la zona y los materiales. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, art. 46, fr. V, «Tabla de especificaciones y valores unitarios de construcciones tipo moderno (menos de 50 años)» (Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano; texto con última reforma DOE 31-12-2025, decreto 148/2025) — Para el predial, la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida asigna a la construcción moderna nueva (hasta 3 años) valores de $3,365 por m² (popular), $5,155 (económico), $6,870 (mediano), $8,585 (calidad) y $10,725 (lujo). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- CMIC, CEICO, «Principales variaciones en el precio de los insumos y su impacto en las obras», informe elaborado el 10 de febrero de 2025, anexo 1 (vivienda dúplex de 90 m²) — En el modelo de vivienda dúplex de 90 m² del CEICO-CMIC, los prefabricados (block, vigueta y casetón) inciden con 15.77 % en el costo directo y los materiales en conjunto con 66.58 % (informe de febrero de 2025). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- CMIC, Centro de Inteligencia (CEICO), «Principales variaciones en el precio de los insumos y su impacto en las obras», informe elaborado el 11 de septiembre de 2026 — Entre agosto de 2025 y agosto de 2026, los insumos de construcción que más subieron fueron los tubos de cobre (22.27 %), los alambres y cables con aislamiento (17.15 %), los aceites lubricantes (16.88 %) y la tubería de plástico (16.35 %), según el CEICO con datos del INEGI. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- CMIC, Centro de Inteligencia (CEICO), «Variaciones en el precio de la construcción residencial», informe elaborado el 11 de septiembre de 2026, con datos del INEGI — Entre agosto de 2025 y agosto de 2026, el precio de la construcción residencial en Mérida bajó 0.92 % (materiales −1.5 %, mano de obra +3.5 %, maquinaria +6.5 %): la variación más baja de las 46 ciudades del índice del INEGI, según el CEICO de la CMIC. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- Reglamento de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, art. 29 (Cámara de Diputados, LeyesBiblio) — La construcción de una casa habitación o su ampliación queda exenta de IVA siempre que quien presta el servicio ponga la mano de obra y los materiales (Reglamento de la Ley del IVA, artículo 29). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- Arkham Projects — Según Arkham Projects, en un desarrollo inmobiliario el costo de construcción debería ser consecuencia de la viabilidad y la pro forma del negocio, no solamente de la especificación que desea el cliente. (consultada el 6 de octubre de 2026)
- Arkham Projects — Según Arkham Projects, como referencia conceptual, en un desarrollo busca que el costo de obra no supere aproximadamente el 50 % del valor de venta del proyecto, aunque depende de la tipología, el mercado, el terreno, el financiamiento, los estacionamientos, las amenidades y la especificación. (consultada el 6 de octubre de 2026)
- Arkham Projects — Según Arkham Projects, un desarrollo puede requerir más circulaciones, estacionamientos, amenidades o áreas comunes que otro: todo eso cuesta construir pero no necesariamente genera ingreso directo, y por eso el costo por m² aislado puede ser engañoso. (consultada el 6 de octubre de 2026)
- CMIC, Centro de Inteligencia (CEICO), «Variaciones en el precio de la construcción residencial», informe elaborado el 11 de septiembre de 2026, con datos del INEGI — Entre agosto de 2025 y agosto de 2026, el precio de la construcción de vivienda residencial en México subió 5.82 %: materiales 5.93 %, mano de obra 5.23 % y alquiler de maquinaria 0.45 %, según el CEICO de la CMIC con datos del INEGI. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- CMIC, Centro de Inteligencia (CEICO), «Principales variaciones en el precio de los insumos y su impacto en las obras», informe elaborado el 11 de septiembre de 2026 — Los costos de obra que calcula el CEICO de la CMIC son costos directos: no consideran el terreno, el proyecto, las licencias, los indirectos, el financiamiento, la utilidad del constructor ni la comercialización. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- CMIC, Centro de Inteligencia (CEICO), «Principales variaciones en el precio de los insumos y su impacto en las obras», informe elaborado el 11 de septiembre de 2026 — En los modelos de costo del CEICO de la CMIC, el costo de los materiales de vivienda sí incluye el IVA; en los demás tipos de obra se presenta sin IVA. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- Diario de Yucatán, «Suelo encarece el precio de las casas en Mérida: Cholul y Conkal impulsan expansión residencial», 8 de junio de 2026 (declaraciones de Daniel Antonio Magaña Lozano, presidente del Colegio de Diseñadores del Hábitat y Urbanistas de Yucatán) — Según el presidente del Colegio de Diseñadores del Hábitat y Urbanistas de Yucatán, en las zonas consolidadas del norte de Mérida (Temozón, Altabrisa, Santa Gertrudis Copó) el suelo cuesta entre 4,500 y 6,500 pesos por m² (junio de 2026). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- Diario de Yucatán, «Suelo encarece el precio de las casas en Mérida: Cholul y Conkal impulsan expansión residencial», 8 de junio de 2026 (declaraciones de Daniel Antonio Magaña Lozano, presidente del Colegio de Diseñadores del Hábitat y Urbanistas de Yucatán) — En las zonas de alta plusvalía de Mérida el terreno puede representar entre 50 y 70 % del valor total de una vivienda y la construcción entre 30 y 50 %, según el presidente del Colegio de Diseñadores del Hábitat y Urbanistas de Yucatán (junio de 2026). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Según la ficha oficial, en la Zona 1 la licencia para casa habitación cuesta $12.90 por m² de 45 a 120 m², $14.08 por m² de 120 a 240 m² y $17.60 por m² en más de 240 m² de superficie cubierta (0.11, 0.12 y 0.15 UMA). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana (FCARM), «Aranceles. Tomo I. Género habitacional», Comisión Nacional del Arancel, 2022 — Para un proyecto ejecutivo de vivienda completo (las cuatro etapas), el arancel FCARM 2022 aplica un factor de 0.040 sobre el costo estimado de la obra; sin ajustes por asequibilidad ni repetición, el mínimo equivale al 4 % de ese costo. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- Código Civil Federal, art. 2606 (Cámara de Diputados, LeyesBiblio) — En México, el Código Civil Federal permite que quien presta y quien recibe servicios profesionales fijen de común acuerdo los honorarios (artículo 2606). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
- Arkham Projects — Según Arkham Projects, la firma no cobra un porcentaje del costo de construcción ni del monto de inversión: su modelo de honorarios parte principalmente de los metros cuadrados a diseñar, el alcance y la complejidad del proyecto. (consultada el 6 de octubre de 2026)
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Sobre Arkham Projects
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