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Glosario de arquitectura y construcción en Yucatán

Por Arkham Projects · Publicado el · Datos revisados el

Este glosario define los términos de arquitectura y construcción que aparecen al diseñar o tramitar una casa o un desarrollo en Yucatán: materiales regionales como el chukum, el sascab y el tzalam, sistemas como la vigueta y bovedilla, y trámites de Mérida como la factibilidad de uso del suelo y la licencia de construcción. Cada definición cita su fuente.⁠[1]⁠[2]⁠[3]

Términos del glosario

Albarrada
Muro de piedra caliza colocada sin mortero, típico de la península de Yucatán. En la casa maya, la albarrada (cot, en maya) se construye al final para delimitar el terreno y formar el acceso, según un estudio publicado por la UNAM. El INAH la registra entre los vestigios prehispánicos y señala que todavía se usa en la arquitectura rural.⁠[4]⁠[5]
Alineamiento
Constancia municipal que fija el límite entre un predio y la vía pública. En Mérida es el trámite MID-DEU-148 de Desarrollo Urbano: para pedirla, el predio debe estar delimitado en su colindancia con la calle y tener nomenclatura visible. Su ficha oficial fija un tiempo máximo de respuesta de 8 días hábiles.⁠[6]⁠[7] Más información: Uso de suelo y factibilidad en Mérida
Anteproyecto
Etapa del diseño en la que se define cómo será una casa o un edificio antes de desarrollarlo a detalle: distribución, volumen, orientación y materiales principales. El arancel de la Federación de Colegios de Arquitectos (FCARM, 2022) lo cuenta como la segunda de las cuatro etapas del proyecto de vivienda, después del diseño conceptual.⁠[8] Más información: Etapas de un proyecto arquitectónico
Área permeable
Parte del terreno cubierta con materiales que dejan pasar el agua hacia los mantos acuíferos, como pasto, tierra o grava, según el Programa Municipal de Desarrollo Urbano (PMDU) de Mérida. Para la vivienda unifamiliar en las Zonas 1 y 2, el PMDU exige que al menos el 15 % del predio sea área permeable.⁠[9]⁠[10] Más información: Uso de suelo y factibilidad en Mérida
Biodigestor
Nombre común de un tanque de tratamiento primario de aguas residuales para casas sin drenaje. En Mérida, el Reglamento de Construcciones (art. 167) obliga a toda edificación fuera de la red de alcantarillado a tener un sistema de tratamiento, y el PMDU cita fosas sépticas y biodigestores como tratamiento primario para vivienda unifamiliar en las zonas del ordenamiento costero.⁠[11]⁠[12] Más información: Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida
Cenote
Cavidad del karst de Yucatán que se forma cuando el techo de una caverna se derrumba por completo; si el hundimiento es parcial, se forma una dolina, según la CONAGUA. En Yucatán, las obras en las inmediaciones o al interior de cenotes requieren autorización estatal de impacto ambiental, y no se pueden descargar aguas residuales en ellos.⁠[13]⁠[14]⁠[15] Más información: Factibilidad y permisos de un desarrollo inmobiliario en Yucatán
Chukum
Mortero o revestimiento tradicional de Yucatán hecho con cal, sascab y un aglutinante vegetal del árbol de chukum (Havardia albicans), endémico de la península. Es una técnica de herencia maya que se sigue usando en la construcción actual; en una encuesta a gente de la construcción, la mayoría de quienes conocen la técnica lo usa en acabados de albercas.⁠[1]⁠[16]⁠[17] Definición completa
Constancia de terminación de obra
Documento municipal que acredita que una construcción autorizada cumplió las normas y los reglamentos, y que libera de responsabilidad al Perito en Construcción Municipal. En Mérida es el trámite MID-DEU-128 y, según el Reglamento de Construcciones, se pide dentro de los 15 días hábiles siguientes a concluir la obra o a que venza la licencia.⁠[18]⁠[19] Más información: Licencia de construcción en Mérida
COS (coeficiente de ocupación del suelo)
Parte del terreno sobre la que se desplantan o se apoyan los muros de los espacios techados, según el Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida. Indica cuánto del predio puede ocupar la construcción en planta: para vivienda unifamiliar en las Zonas 1 y 2, el programa permite un COS del 85 %.⁠[20]⁠[10] Más información: Uso de suelo y factibilidad en Mérida
Factibilidad de agua (JAPAY)
Dictamen de la JAPAY (trámite JAPAY-463) que informa si hay servicio de agua potable, alcantarillado sanitario y tratamiento para un predio de la ciudad de Mérida o de la zona conurbada de Kanasín. Para pedirlo se entrega la factibilidad o la licencia de uso de suelo expedida por Desarrollo Urbano, y tiene una vigencia de 1 año.⁠[21]⁠[22]⁠[23] Más información: Uso de suelo y factibilidad en Mérida
Factibilidad urbana ambiental
Dictamen del Instituto de Movilidad y Desarrollo Urbano Territorial (IMDUT) que determina si una acción urbanística es compatible con el uso o destino del suelo de la zona. En Yucatán hay que obtenerlo antes de solicitar la constitución de un desarrollo inmobiliario, y Mérida lo pide como requisito obligatorio para autorizarlo.⁠[24]⁠[25]⁠[26] Más información: Factibilidad y permisos de un desarrollo inmobiliario en Yucatán
Fideicomiso
Figura con la que un banco, como fiduciario, adquiere derechos sobre un inmueble de la zona restringida para que una persona extranjera lo use y aproveche. Requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y dura como máximo 50 años, plazo que se puede prorrogar a solicitud del interesado, según la Ley de Inversión Extranjera.⁠[27]⁠[28]⁠[29]
Henequén
Agave (Agave fourcroydes) que se cultiva por su fibra. A mediados del siglo XIX su cultivo se intensificó en Yucatán, con haciendas que le dedicaron grandes extensiones en el norte de la península, según FIRCO. Hoy se estudia en la construcción: el CICY probó paneles aligerados de concreto espumado reforzados con fibra de henequén.⁠[30]⁠[31]
Karst
Terreno de roca caliza con cavidades formadas por el agua. El INEGI ubica todo el municipio de Mérida en la subprovincia Carso Yucateco, sobre roca caliza; en ese karst se forman dolinas y cenotes cuando se hunde el techo de una caverna, y el acuífero es libre y vulnerable a la contaminación, según la CONAGUA.⁠[32]⁠[13]⁠[33] Más información: Diseño bioclimático en Mérida
Laja
Piedra relativamente lisa y plana, como una lámina o como la pizarra, que resulta de fragmentar rocas formadas por estratos, según el Diccionario del español de México. En Yucatán, un estudio de rocas calizas en el que participó la UADY concluye que la laja crema es, en general, un buen material de construcción por su resistencia.⁠[34]⁠[35]
Licencia de construcción
Permiso municipal para construir. En Mérida, la de una casa de más de 45 m², con planta alta o con bardas de más de 2.50 m es el trámite MID-DEU-130 de Desarrollo Urbano, que se puede hacer en línea; pide 5 juegos de planos firmados por un Perito en Construcción Municipal y tiene una vigencia de 24 meses.⁠[36]⁠[37]⁠[38] Más información: Licencia de construcción en Mérida
Lotificación
División de un terreno en lotes. La Ley de Desarrollos Inmobiliarios de Yucatán define la división de lotes como el predio que se fracciona para que sus lotes sean unidades de propiedad independientes; se formaliza en escritura ante notario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. La lotificación de desarrollos inmobiliarios requiere autorización estatal de impacto ambiental.⁠[39]⁠[40]⁠[41] Más información: Factibilidad y permisos de un desarrollo inmobiliario en Yucatán
Mampostería
Elemento constructivo hecho con piezas de piedra natural o artificial, de forma regular o irregular, unidas por un mortero aglutinante, según el Reglamento de Construcciones de Mérida (art. 116). En el centro histórico de Mérida, la vivienda colonial de 1542 a 1810 se hizo con muros de mampostería y techos sostenidos por vigas de madera.⁠[42]⁠[43]
Nivel freático
Profundidad a la que se encuentra el agua subterránea. En Mérida el acuífero es somero y de tipo libre: el estudio de riesgos del Ayuntamiento señala que en las zonas más bajas el nivel freático está a menos de 5 m de la superficie, y el Reglamento de Construcciones prohíbe descargar aguas residuales en pozos que lleguen a él.⁠[44]⁠[15] Más información: Diseño bioclimático en Mérida
Perito en Construcción Municipal (PCM)
Persona física que coadyuva con la Dirección de Desarrollo Urbano de Mérida y responde de que se cumpla el Reglamento de Construcciones en los proyectos y obras a los que otorga su responsiva. Firma los planos de la licencia de una casa de más de 45 m², y su responsabilidad se libera con la constancia de terminación de obra.⁠[45]⁠[37]⁠[18] Más información: Licencia de construcción en Mérida
Pisos de pasta
Pisos de mosaico hidráulico, hechos con piezas de cemento. Según un reportaje de prensa sobre un taller de Mérida, cada pieza se hace a mano: el cemento de colores se vierte en un molde, se cubre con cemento líquido y en polvo y se sella en una prensa hidráulica. El mismo reportaje sitúa el origen de la técnica en la Barcelona del siglo XIX y dice que sus diseños cubrieron las haciendas henequeneras de Yucatán.⁠[46]⁠[47] Definición completa
Proyecto ejecutivo
Conjunto de planos, detalles, especificaciones e ingenierías que permite tramitar la licencia, presupuestar y construir. El arancel de la FCARM (2022) incluye en el proyecto ejecutivo de vivienda el diseño conceptual, el anteproyecto, el diseño ejecutivo y las ingenierías; en Mérida, la licencia de una casa de más de 45 m² pide 5 juegos de planos firmados por un PCM.⁠[8]⁠[37] Más información: Etapas de un proyecto arquitectónico
Régimen de propiedad en condominio
Figura legal que divide un inmueble en unidades de propiedad exclusiva y en áreas y bienes de uso común, a los que las unidades deben tener acceso, según la ley de condominio de Yucatán. Puede constituirse sobre inmuebles que todavía están en proyecto o en construcción, con un acta constitutiva otorgada ante notario público.⁠[48]⁠[49]⁠[50] Más información: Factibilidad y permisos de un desarrollo inmobiliario en Yucatán
Sascab
Tierra local de Yucatán que, mezclada con cal, forma la base de los morteros y revestimientos tradicionales de origen maya, según investigadores de la UAM Xochimilco. Con la cal y un aglutinante del árbol de chukum, es uno de los ingredientes del chukum, una técnica que se sigue usando en la construcción actual.⁠[51]⁠[1]
Techo frío
Acabado de la cubierta que refleja el sol, como un impermeabilizante reflectivo, para reducir el calor que la losa pasa al interior. En una simulación de la UADY sobre una casa del noreste de Mérida, un impermeabilizante reflectivo redujo 3.13 °C la temperatura frente al techo estándar, más que la doble altura sola.⁠[52] Más información: Diseño bioclimático en Mérida
Tzalam
Árbol (Lysiloma latisiliquum) cuya madera, según el INIFAP, se usa en construcción en general, duelas, lambrín, muebles, ebanistería, chapa, triplay y pisos. La ficha técnica de la Organización Internacional de las Maderas Tropicales le da una densidad seca al aire de 0.74 g/cm³, medida con 12 % de contenido de humedad.⁠[53]⁠[54]
Uso de suelo
Destino que la planeación urbana permite dar a un predio. En Mérida lo regula el Programa Municipal de Desarrollo Urbano, aprobado el 6 de abril de 2017, y la factibilidad de uso del suelo de Desarrollo Urbano informa si el uso que se quiere es compatible; su ficha oficial fija una respuesta máxima de 10 días hábiles.⁠[55]⁠[3]⁠[56] Más información: Uso de suelo y factibilidad en Mérida
Ventilación cruzada
Ventilación natural que entra por una fachada y sale por otra, gracias a aberturas en lados opuestos o distintos de la casa. Para el clima cálido subhúmedo, la CONAVI recomienda vanos grandes, de ser posible mayores al 50 % del área del muro y protegidos del sol, y al menos 90 cm libres hacia los vecinos.⁠[57]⁠[58] Más información: Diseño bioclimático en Mérida
Vigueta y bovedilla
Sistema de losa unidireccional con viguetas pretensadas de concreto y bovedillas prefabricadas, que se completan en obra con malla electrosoldada y un firme de concreto, según el manual técnico de CEMPOSA. En Yucatán los techos se construyen frecuentemente con este sistema, según investigadores de la Facultad de Ingeniería de la UADY.⁠[2]⁠[59] Definición completa
Zona restringida
Franja del territorio nacional de 100 km a lo largo de las fronteras y de 50 km a lo largo de las playas, según la Ley de Inversión Extranjera. Ahí los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo de tierras y aguas. En la primera lista del INEGI (1997), solo cuatro municipios de Yucatán quedan totalmente fuera de ella.⁠[60]⁠[61]⁠[62]

Preguntas frecuentes

¿Qué es un proyecto arquitectónico?

Un proyecto arquitectónico es el conjunto de documentos que define una construcción antes de hacerla: de la primera idea a los planos con los que se tramita la licencia, se presupuesta y se construye. Para la vivienda, el arancel de la Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana (FCARM, 2022) divide el proyecto completo de una vivienda en cuatro etapas: diseño conceptual, anteproyecto, diseño ejecutivo e ingenierías.

Fuentes: ⁠[8]

¿Qué diferencia hay entre anteproyecto y proyecto ejecutivo?

El anteproyecto define cómo será la casa, con su distribución, volumen, orientación y materiales principales, para aprobar la idea. El proyecto ejecutivo la desarrolla con el detalle necesario para tramitar la licencia, presupuestar y construir: planos, detalles, especificaciones e ingenierías. En Arkham Projects, un anteproyecto se presenta en 6 a 8 semanas. El proyecto ejecutivo completo depende del tamaño y la complejidad de la casa; típicamente entre 5 y 6 meses.

Fuentes: ⁠[8]

¿Qué planos arquitectónicos pide la licencia de construcción en Mérida?

Para la licencia de una casa de más de 45 m², el Ayuntamiento de Mérida pide 5 juegos de planos legibles, en doble carta o mayor, con medidas, escalas y superficies, firmados por un Perito en Construcción Municipal (PCM). En los casos que indica el artículo 12 del Reglamento de Construcciones, se agrega la memoria de cálculo estructural.

Fuentes: ⁠[37]⁠[63]

¿Qué materiales tradicionales se usan en la construcción en Yucatán?

Entre los materiales tradicionales de Yucatán están la cal y el sascab, base de los morteros de origen maya; el chukum, que les suma un aglutinante del árbol del mismo nombre; la mampostería de piedra de la vivienda colonial de Mérida, y la albarrada, un muro de piedra caliza que todavía se usa en la arquitectura rural. La madera de tzalam se usa en construcción, pisos y muebles.

Fuentes: ⁠[51]⁠[1]⁠[43]⁠[5]⁠[53]

Fuentes

  1. Martínez Barreiro y Guerrero (UAM Xochimilco), «Uso tradicional de morteros con chucum en la península de Yucatán, México», Journal of Traditional Building, Architecture and Urbanism, núm. 1 (2020) — Los morteros y revestimientos tradicionales con chukum se hacen mezclando cal, una tierra local llamada sascab y un aglutinante vegetal del árbol de chukum; es una técnica de herencia maya que se sigue usando en la construcción actual. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  2. CEMPOSA (Centro Modular de Poliestireno, Tepotzotlán, Estado de México), «Manual técnico de diseño de losas prefabricadas, vol. 2: Vigueta pretensada», 1.ª ed., 2018 — Según el manual técnico de CEMPOSA, fabricante mexicano, el sistema de vigueta pretensada se compone de elementos prefabricados (vigueta y bovedilla) y de elementos colocados en obra (malla electrosoldada y firme de concreto), que en conjunto forman una losa unidireccional. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  3. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 22 — La factibilidad de uso del suelo es el documento de la Dirección de Desarrollo Urbano que informa, a solicitud del interesado, si el uso que se quiere dar a un predio es compatible con el Programa Municipal de Desarrollo Urbano. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  4. Sánchez Suárez, Aurelio, «La casa maya contemporánea. Usos, costumbres y configuración espacial», Península, vol. 1, núm. 2 (UNAM), 2006 — En la casa maya, la albarrada (en maya cot) es un muro de mampostería colocada sin mortero; se construye al final para delimitar el terreno y formar el acceso hacia la vivienda. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  5. INAH, Boletín 226, «Especialistas hallan 83 albarradas prehispánicas en Quintana Roo», 24 de abril de 2024 — Según el INAH, las albarradas son muros de piedra caliza frecuentes entre los vestigios prehispánicos y, por ser de construcción simple y efectiva, todavía se usan en la arquitectura rural contemporánea. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  6. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-148 — Para la constancia de alineamiento, el predio debe estar delimitado en su colindancia con la vía pública y tener nomenclatura visible. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  7. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-148 — La constancia de alineamiento (MID-DEU-148) tiene un tiempo máximo de respuesta de 8 días hábiles y no aplica afirmativa ni negativa ficta. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  8. Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana (FCARM), «Aranceles. Tomo I. Género habitacional», Comisión Nacional del Arancel, 2022 — El arancel FCARM 2022 reparte el proyecto ejecutivo de vivienda en cuatro etapas: diseño conceptual 5 %, anteproyecto 20 %, diseño ejecutivo 33 % e ingenierías 42 %. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  9. Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida, Nivel Normativo, Tabla 5, nota 3 — Para el PMDU, el área permeable es la que tiene materiales que dejan pasar el agua hacia los mantos acuíferos, como pasto, tierra o grava, evitando materiales impermeables. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  10. Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida, Nivel Normativo, Tabla 5, nota 4 — Para vivienda unifamiliar en las Zonas 1 y 2, el PMDU permite un COS del 85 % y exige un área permeable mínima del 15 % del predio. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  11. H. Ayuntamiento de Mérida, Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida (Gaceta Municipal, 5 de enero de 2018; texto vigente con última reforma del 29 de diciembre de 2025), art. 167 — En Mérida, el Reglamento de Construcciones (art. 167) obliga a toda edificación ubicada fuera del perímetro de las redes de alcantarillado a contar con un sistema de tratamiento de aguas residuales, con el fin de proteger el acuífero subterráneo. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  12. Ayuntamiento de Mérida (IMPLAN), Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida, Nivel Normativo, tabla 7 «Criterios de Regulación Ecológica del POETCY», 2017 — En las unidades de gestión ambiental del ordenamiento ecológico costero (POETCY) dentro de Mérida, el Programa Municipal de Desarrollo Urbano pide una planta de tratamiento de aguas residuales y aclara que, en vivienda unifamiliar, el criterio se refiere a tratamiento primario, como fosas sépticas y/o biodigestores. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  13. SEMARNAT-CONAGUA, «Acuerdo por el que se dan a conocer los estudios técnicos de aguas nacionales subterráneas del acuífero Península de Yucatán, clave 3105, estados de Yucatán, Campeche y Quintana Roo», Diario Oficial de la Federación, 2013 — Según los estudios técnicos de CONAGUA sobre el acuífero Península de Yucatán, en este karst se forman dolinas cuando el techo de una caverna sufre un hundimiento parcial, y cenotes cuando el hundimiento o derrumbe del techo es total. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  14. Ley de Protección al Medio Ambiente del Estado de Yucatán, art. 32, fr. XV (Congreso del Estado de Yucatán) — Las obras y actividades en las inmediaciones o al interior de cenotes, cuevas y grutas requieren autorización estatal de impacto ambiental en Yucatán. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  15. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 157 — En ningún caso las aguas residuales pueden descargarse en cenotes, cuevas o pozos que lleguen al nivel freático, ni en ningún elemento con comunicación directa con él. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  16. Ordóñez Melken, Rodríguez Poot, Gómez Pinzón y Navarrete Canto, «Mortero arquitectónico a base de resina del árbol de Chukum», Instituto Tecnológico de Chetumal (TecNM), ISSN 2594-018X, 2019 — El chukum (Havardia albicans) es un árbol endémico de la península de Yucatán, de corteza espinosa, cuya resina rica en taninos da un color rojo similar al vino; se usa para curtir, en medicina tradicional y en la construcción. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  17. Martínez Barreiro y Guerrero (UAM Xochimilco), «Uso tradicional de morteros con chucum en la península de Yucatán, México», Journal of Traditional Building, Architecture and Urbanism, núm. 1 (2020) — En una encuesta a gente de la construcción publicada en 2020, entre quienes conocen la técnica el 95 % obtiene el chukum macerando la corteza en agua hirviendo, el 74 % añade cemento blanco al mortero y el 89 % lo usa en acabados de piscinas. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  18. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-128 — La constancia de terminación de obra (MID-DEU-128) acredita que la construcción autorizada cumplió las normas y reglamentos, y libera de responsabilidad al Perito en Construcción Municipal (PCM). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  19. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 37 — La constancia de terminación de obra debe tramitarse dentro de los 15 días hábiles siguientes a la conclusión de la obra o al término de la vigencia de la licencia. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  20. Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida, Nivel Normativo, Tabla 5, nota 2 — El PMDU define el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) como la parte del terreno sobre la cual se desplantan o se apoyan los muros de los espacios techados. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  21. Gobierno de Yucatán, Registro Estatal de Trámites y Servicios: ficha JAPAY-463 — El dictamen de factibilidad del servicio de agua potable y tratamiento de aguas residuales (JAPAY-463) informa si hay servicio de agua, alcantarillado sanitario y tratamiento en la ciudad de Mérida y la zona conurbada de Kanasín; lo emite la Subdirección Técnica de la JAPAY. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  22. Gobierno de Yucatán, Registro Estatal de Trámites y Servicios: ficha JAPAY-463 — Para el dictamen de factibilidad de agua de la JAPAY se entrega la factibilidad de uso de suelo o la licencia de uso de suelo para construcción expedida por Desarrollo Urbano de Mérida o de Kanasín. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  23. Gobierno de Yucatán, Registro Estatal de Trámites y Servicios: ficha JAPAY-463 — El dictamen de factibilidad de agua de la JAPAY tiene una vigencia de 1 año. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  24. Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano del Estado de Yucatán, art. 198 (Congreso del Estado de Yucatán) — La factibilidad urbana ambiental es el dictamen que emite el Instituto de Movilidad y Desarrollo Urbano Territorial para determinar si una acción urbanística es compatible con el uso o destino del suelo de la zona donde se pretende realizar. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  25. Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán, art. 21 (Congreso del Estado de Yucatán) — Antes de solicitar la constitución de un desarrollo inmobiliario hay que obtener el dictamen de factibilidad urbana-ambiental. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  26. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: Autorización de Constitución de Desarrollo Inmobiliario (MID-DEU-149) — Para la Autorización de Constitución de Desarrollo Inmobiliario, Mérida pide como requisito obligatorio la Factibilidad Urbana Ambiental expedida por el Instituto de Movilidad y Desarrollo Urbano Territorial (IMDUT). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  27. Ley de Inversión Extranjera, art. 11 (Cámara de Diputados) — Se requiere permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para que un banco adquiera, como fiduciario, derechos sobre inmuebles ubicados en la zona restringida (Ley de Inversión Extranjera, art. 11). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  28. SRE, Dirección General de Asuntos Jurídicos: Permiso para constitución de fideicomiso sobre inmuebles localizados dentro de la zona restringida — Según la SRE, los permisos para constituir fideicomisos sirven para que personas extranjeras, físicas o morales, usen y aprovechen inmuebles ubicados en la zona restringida. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  29. Ley de Inversión Extranjera, art. 13 (Cámara de Diputados) — Los fideicomisos sobre inmuebles en zona restringida duran como máximo 50 años, y ese plazo puede prorrogarse a solicitud del interesado (Ley de Inversión Extranjera, art. 13). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  30. FIRCO (Fideicomiso de Riesgo Compartido), «Henequén, oro verde en época prehispánica», blog de FIRCO en gob.mx, 24 de mayo de 2017 — A mediados del siglo XIX se intensificó el cultivo de henequén en Yucatán para abastecer a la creciente industria, mediante haciendas que destinaron grandes extensiones de tierra, sobre todo en el norte de la península. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  31. Castillo-Lara, J. F. y Flores-Johnson, E. A., «La fibra de henequén (Agave fourcroydes) como una opción para materiales compuestos amigables con el medio ambiente», Desde el Herbario CICY 12: 99-105, Centro de Investigación Científica de Yucatán, 21 de mayo de 2020 — Investigadores del CICY probaron a flexión un panel aligerado tipo «sándwich» con núcleo de concreto espumado reforzado con fibra de henequén. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  32. INEGI, Compendio de información geográfica municipal 2010: Mérida, Yucatán — El INEGI ubica a Mérida en la subprovincia fisiográfica Carso Yucateco (100 %), sobre llanura rocosa de piso rocoso o cementado, y clasifica su roca como sedimentaria caliza del Neógeno. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  33. SEMARNAT-CONAGUA, «Acuerdo por el que se dan a conocer los estudios técnicos de aguas nacionales subterráneas del acuífero Península de Yucatán, clave 3105, estados de Yucatán, Campeche y Quintana Roo», Diario Oficial de la Federación, 2013 — CONAGUA atribuye la vulnerabilidad del acuífero Península de Yucatán a la contaminación a que es un acuífero libre y kárstico, de muy alta conductividad hidráulica tanto en la zona no saturada como en la saturada, y a la poca profundidad del nivel del agua subterránea. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  34. El Colegio de México, Diccionario del español de México (DEM), entrada «laja» — Según el Diccionario del español de México (El Colegio de México), la laja es una piedra que resulta de la fragmentación de otras formadas por estratos, relativamente lisa y plana, como una lámina o como la pizarra. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  35. Estrada-Medina, H. (UADY); Valdez, S. (ICF-UNAM); Zanatta A., A. y Casolco, S. R. (Tec de Monterrey, Puebla), «Análisis de compresión en rocas calizas de Yucatán», Memorias del 14 Congreso Internacional Anual de la SOMIM, 2008 — Un estudio de rocas calizas de Yucatán concluye que la laja crema es, en general, un buen material para la construcción porque sus propiedades la hacen resistente. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  36. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — En Mérida, la licencia para construir una casa de más de 45 m², con cualquier superficie en planta alta o con bardas de más de 2.50 m, es el trámite MID-DEU-130 de la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento y se puede hacer 100 % en línea. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  37. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Para la licencia de casa habitación mayor a 45 m² se piden 5 juegos de planos legibles, en doble carta o mayor, con medidas, escalas y superficies, firmados por un Perito en Construcción Municipal (PCM). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  38. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — La licencia de construcción para casa habitación mayor a 45 m² tiene una vigencia de 24 meses. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  39. Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán, art. 2, fr. XIII (Congreso del Estado de Yucatán) — La ley define la división de lotes como el predio que se fracciona en lotes para que estos sean unidades de propiedad independientes. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  40. Ley de Desarrollos Inmobiliarios del Estado de Yucatán, art. 22 (Congreso del Estado de Yucatán) — La constitución de un desarrollo inmobiliario y la división de lotes se formalizan en escritura ante notario público y se inscriben en el Registro Público de la Propiedad del Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  41. Ley de Protección al Medio Ambiente del Estado de Yucatán, art. 32, fr. XI (Congreso del Estado de Yucatán) — Requieren autorización estatal de impacto ambiental la lotificación, urbanización o construcción de desarrollos inmobiliarios, conjuntos habitacionales y fraccionamientos, así como cualquier acción urbanística y nuevos centros de población. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  42. H. Ayuntamiento de Mérida, Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida (Gaceta Municipal, 5 de enero de 2018; texto vigente), capítulo XVIII, artículo 116 — El Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida considera elementos de mampostería los construidos con piezas de geometría regular o irregular de piedra natural o artificial, unidas por un mortero aglutinante. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  43. Gutiérrez Ruiz, Nicte-Há y Rivero Canto, Raúl Enrique, «Las manifestaciones artísticas de la Ciudad Blanca: centro histórico de Mérida, Yucatán, México», ASRI Arte y Sociedad. Revista de Investigación, núm. 4, 2013 (edición HTML en eumed.net) — Según un estudio del centro histórico de Mérida, la arquitectura de 1542 a 1810 (tipología «colonial yucateco») toma sus formas del Renacimiento y el Barroco, y su vivienda es austera, con muros de mampostería y techumbres sostenidas por vigas de madera. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  44. Ayuntamiento de Mérida (Unidad de Desarrollo Sustentable) y Centro Mario Molina, «Estudio de Riesgos y Vulnerabilidad al Cambio Climático del Municipio de Mérida, Yucatán», 2024 — El estudio de riesgos del Ayuntamiento de Mérida señala que el nivel freático está a menos de 5 m de la superficie en las zonas más bajas y que el acuífero es somero, de tipo libre y de porosidad dual por su naturaleza kárstica. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  45. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 5 — El Perito en Construcción Municipal (PCM) es la persona física que coadyuva con la Dirección de Desarrollo Urbano y se hace responsable de que se cumpla el Reglamento en los proyectos y obras a los que otorga su responsiva en Mérida. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  46. Pie de Página, «Paredes de mosaicos hidráulicos al ‘xocbichuy’ o la peor de tres crisis» (reportaje sobre Mosaicos La Peninsular, Mérida) — Los mosaicos de pasta se hacen a mano, pieza por pieza: se vierte cemento de colores en un molde, se cubre con cemento líquido y en polvo, y una prensa hidráulica sella la pieza. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  47. Pie de Página, «Paredes de mosaicos hidráulicos al ‘xocbichuy’ o la peor de tres crisis» (reportaje sobre Mosaicos La Peninsular, Mérida) — El mosaico de pasta o hidráulico viene de la Barcelona del siglo XIX; la técnica llegó a Veracruz, Tampico y Yucatán, donde las haciendas henequeneras se cubrieron de sus diseños. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  48. Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Yucatán, art. 3 (Congreso del Estado de Yucatán) — En Yucatán, el régimen de propiedad en condominio divide un inmueble en unidades de propiedad exclusiva y áreas y bienes de uso común, siempre que las unidades tengan acceso a estas. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  49. Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Yucatán, art. 5 (Congreso del Estado de Yucatán) — El régimen de propiedad en condominio puede constituirse sobre inmuebles que todavía están en proyecto o en construcción. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  50. Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Yucatán, art. 6 (Congreso del Estado de Yucatán) — Para constituir el régimen de propiedad en condominio, los propietarios del inmueble deben otorgar un acta constitutiva ante notario público. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  51. Martínez Barreiro y Guerrero (UAM Xochimilco), «Traditional use of mortars with chucum on the Yucatan Peninsula, in Mexico», Journal of Traditional Building, Architecture and Urbanism, núm. 1 (2020), resumen — El sascab es un tipo de tierra local de Yucatán que, mezclado con cal, forma la base de los morteros y revestimientos tradicionales de origen maya. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  52. May Tzuc et al., «Efecto de la altura sobre la ganancia térmica en una casa habitacional en zona noreste de Mérida, Yucatán», Ingeniería, Revista Académica de la Facultad de Ingeniería UADY — En una simulación de la UADY sobre una casa del noreste de Mérida, un impermeabilizante reflectivo (techo frío) redujo 3.13 °C la temperatura frente al techo estándar; la doble altura sola, 1.22 °C, y ambos juntos, 3.14 °C. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  53. INIFAP (Dr. Joaquín Gómez Tejero, Campo Experimental Edzná), «El árbol de tzalam y la factibilidad de uso de su madera», blog del INIFAP en gob.mx, 18 de noviembre de 2024 — Según el INIFAP, la madera de tzalam (Lysiloma latisiliquum) se usa hoy en construcción en general, construcción naval, duelas, lambrín, mangos de herramientas, muebles y ebanistería, artículos torneados, chapa, triplay y pisos. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  54. Organización Internacional de las Maderas Tropicales (OIMT/ITTO), base Lesser Used Species (tropicaltimber.info), ficha «Tzalam (Lysiloma bahamense)»; datos de su referencia 556, «Fichas de Propiedades Tecnológicas de las Maderas» — La ficha técnica de la OIMT (ITTO) para el tzalam (Lysiloma bahamense, sinónimo de L. latisiliquum) da una densidad seca al aire de 0.74 g/cm³, medida con 12 % de contenido de humedad. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  55. Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida, Nivel Normativo (Ayuntamiento de Mérida, Registro de Regulaciones) — El Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida vigente fue aprobado por el Ayuntamiento en sesión extraordinaria del 6 de abril de 2017, con modificaciones del 29 de agosto de 2017. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  56. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-117 — La ficha oficial de la factibilidad de uso del suelo fija un tiempo máximo de respuesta de 10 días hábiles y aplica la negativa ficta. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  57. CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda), SIESCO: Diseño bioclimático, clima cálido subhúmedo — En clima cálido subhúmedo, la CONAVI recomienda vanos grandes, de ser posible mayores al 50 % del área del muro y protegidos del sol, para captar los vientos dominantes y llevarlos al interior de la vivienda. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  58. CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda), SIESCO: Diseño bioclimático, clima cálido subhúmedo — La CONAVI recomienda, en clima cálido subhúmedo, dejar un área libre de al menos 90 cm entre la vivienda y las construcciones vecinas para que el aire circule por todo su perímetro; adosar viviendas no es recomendable. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  59. Ordóñez López y Pérez Sánchez (UADY), «Comparación del desempeño térmico de techos verdes y techos blancos mediante técnicas IR», Acta Universitaria (SciELO México) — Según investigadores de la Facultad de Ingeniería de la UADY, en Yucatán los techos frecuentemente se construyen con el sistema de vigueta pretensada y bovedilla, que genera diferencias de temperatura importantes en su superficie. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  60. Ley de Inversión Extranjera, art. 2, fr. VI (Cámara de Diputados) — La Ley de Inversión Extranjera define la zona restringida como la faja del territorio nacional de 100 km a lo largo de las fronteras y de 50 km a lo largo de las playas. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  61. Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, art. 27, fr. I (Cámara de Diputados) — La Constitución prohíbe que los extranjeros adquieran el dominio directo sobre tierras y aguas en una franja de 100 km a lo largo de las fronteras y de 50 km en las playas (artículo 27, fracción I). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  62. DOF 21/05/1997: Primera lista de municipios y delegaciones totalmente ubicados fuera de la zona restringida (INEGI) — La primera lista del INEGI de municipios totalmente ubicados fuera de la zona restringida (DOF, 21 de mayo de 1997) incluye en Yucatán solo a Chacsinkín, Peto, Tahdziú y Tzucacab. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  63. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Cuando aplica, la licencia pide memoria de cálculo estructural en los casos que indica el artículo 12 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida. (consultada el 28 de septiembre de 2026)

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