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Licencia de construcción en Mérida

Por Arkham Projects · Publicado el · Datos revisados el

En Mérida, la licencia para construir una casa de más de 45 m² es el trámite MID-DEU-130 de la Dirección de Desarrollo Urbano, según su ficha oficial (agosto de 2026). Pide planos firmados por un Perito en Construcción Municipal (PCM), tiene una respuesta máxima de 1 día hábil y vale 24 meses; en la práctica, según Arkham Projects, obtenerla toma de 4 a 8 semanas.⁠[1]⁠[2]⁠[3]⁠[4]⁠[5]

Información general con fuente oficial; no es asesoría legal ni gestoría. Sitio oficial: Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Mérida, verificado el .

Ficha rápida

Ficha rápida: Licencia de construcción para casa habitación mayor a 45 m² (MID-DEU-130). Cada dato con su fuente y vigencia; datos revisados el 6 de octubre de 2026.
DatoValorFuenteVigencia
TrámiteLicencia de construcción para casa habitación mayor a 45 m² (MID-DEU-130)portalciudadano.merida.gob.mxverificado el 28 de septiembre de 2026
DependenciaDirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento de Méridaportalciudadano.merida.gob.mxverificado el 28 de septiembre de 2026
Clave y alcanceMID-DEU-130: casa de más de 45 m², cualquier superficie en planta alta o bardas de más de 2.50 m[1] Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130Ficha actualizada el 2026-08-26
Tiempo máximo de respuesta1 día hábil; no aplica afirmativa ni negativa ficta[3] Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130Ficha actualizada el 2026-08-26
Tiempo en la práctica, según Arkham ProjectsDe 4 a 8 semanas, con la integración del expediente, la revisión y las posibles observaciones[5] Arkham ProjectsOctubre de 2026
Vigencia de la licencia24 meses[4] Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130Ficha actualizada el 2026-08-26
Derechos en Zona 1 (Consolidación Urbana)$12.90 a $17.60 por m² de superficie cubierta, según el tamaño de la obra (0.11 a 0.15 UMA)[6] Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-1302026 (UMA de 117.31 pesos)
Firma de los planosPerito en Construcción Municipal (PCM)[2] Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130Ficha actualizada el 2026-08-26
Construir sin licenciaMulta de 3 a 25 veces el importe de los derechos de la licencia[7] Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 44, fracción IVTexto vigente con última reforma GM 29-12-2025

Documentos que se piden

  1. [8]

    La ficha pide copia del testimonio de la escritura o de un documento notariado que compruebe la legítima posesión.

  2. [9]

    Estar al corriente en el pago del predial es obligatorio.

  3. [2]

    Legibles, en tamaño doble carta o mayor, con medidas, escalas y superficies de los trabajos.

  4. [10]

    En los casos que indica el artículo 12 del Reglamento de Construcciones.

  5. [11]

    El reglamento municipal de contaminación del agua solo permite otorgar la licencia de una casa habitación si la solicitud lo incluye.

  6. [12]

    No se exige para construir o ampliar una vivienda unifamiliar en un fraccionamiento, colonia o barrio habitacional autorizado para ese uso.

  7. [13]

    Para predios en la Zona de Monumentos Históricos o en zonas de protección arqueológica.

  8. [14]

    Para predios dentro de la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural; según la ficha, lo pide el departamento que revisa la licencia.

Pasos del trámite

  1. Confirmar qué trámite corresponde

    Una casa de más de 45 m², con planta alta o con bardas de más de 2.50 m va por el trámite MID-DEU-130; una construcción menor a 45 m² en planta baja tiene su propio trámite, el MID-DEU-144.⁠[15]

  2. Hacer el proyecto y los planos firmados por un PCM

    Los planos llevan medidas, escalas y superficies y la firma de un Perito en Construcción Municipal, que responde de que el proyecto y la obra cumplan el Reglamento de Construcciones.⁠[16]

  3. Reunir los documentos del predio

    Escritura o documento notariado de posesión y predial al corriente; según el caso, memoria de cálculo, proyecto de tratamiento de aguas residuales y autorizaciones del INAH o de Patrimonio Cultural.⁠[8]

  4. Ingresar la solicitud

    El trámite se puede hacer 100 % en línea o de forma presencial en la Central de Orden, Planeación y Desarrollo Urbano, en Calle 63 A núm. 322 entre 128 y 132, Fraccionamiento Yucalpetén.⁠[17]

  5. Recibir la licencia

    La ficha fija un tiempo máximo de respuesta de 1 día hábil, y el Reglamento, el día hábil siguiente a la recepción de la solicitud. En la práctica, según Arkham Projects, obtenerla toma de 4 a 8 semanas, considerando la integración del expediente, la revisión y las posibles observaciones. La licencia tiene una vigencia de 24 meses.⁠[18]

  6. Pedir prórroga o renovación si hace falta

    La prórroga se pide 10 días hábiles antes de que venza la licencia; si la licencia ya venció sin haber pedido la prórroga, se solicita la renovación.⁠[19]

  7. Tramitar la terminación de obra

    Dentro de los 15 días hábiles siguientes a terminar la obra o a que venza la licencia se pide la constancia de terminación de obra (MID-DEU-128).⁠[20]

¿Cuándo se requiere licencia de construcción en Mérida?

En Mérida, construir una casa requiere licencia de construcción, salvo los trabajos que el artículo 32 del Reglamento de Construcciones exime de ella, como la construcción o ampliación de uso habitacional de hasta 60 m² con materiales ligeros y láminas, siempre que cumpla el Reglamento. Para una casa de más de 45 m², cualquier superficie en planta alta o bardas de más de 2.50 m de altura, la licencia es el trámite MID-DEU-130 de la Dirección de Desarrollo Urbano.

Una construcción de casa habitación menor a 45 m² en planta baja, con bardas de hasta 2.50 m, tiene su propio trámite (MID-DEU-144), cuyo resolutivo es la licencia y el plano aprobado, con vigencia de 24 meses. Por el artículo 31 del Reglamento, esa licencia para obras en planta baja con superficie techada no mayor de 45 m² y para bardas de hasta 2.50 m no requiere Perito en Construcción Municipal (PCM).

Fuentes: ⁠[21]⁠[7]⁠[1]⁠[15]⁠[22]

¿Dónde se tramita la licencia de construcción en Mérida?

La licencia de construcción en Mérida se tramita ante la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento. Según la ficha oficial del trámite MID-DEU-130, publicada en el Portal Ciudadano, se puede hacer 100 % en línea. El trámite presencial se hace en la Central de Orden, Planeación y Desarrollo Urbano, en Calle 63 A núm. 322 entre 128 y 132, Fraccionamiento Yucalpetén.

Para vivienda unifamiliar existe además la Ventanilla Exprés (MID-DEU-167). En ella, el Perito en Construcción Municipal y el poseedor legal del predio firman una carta que notifica la designación del perito y que el predio está fuera de las zonas excluidas de ese servicio. Antes de usar esa vía conviene confirmar con Desarrollo Urbano que el predio no está en una zona excluida.

Fuentes: ⁠[1]⁠[17]⁠[23]

¿Cuánto cuesta la licencia de construcción en Mérida?

La licencia de construcción en Mérida se cobra por m² de superficie cubierta. La tarifa, en UMA, la fija la Ley de Hacienda del Municipio de Mérida (reforma del 31 de diciembre de 2025) según la zona del Programa Municipal de Desarrollo Urbano (PMDU) y el tamaño de la obra. La ficha MID-DEU-130 convierte a pesos las tarifas de la Zona 1 con una UMA de 117.31 pesos: $12.90 por m² de 45 a 120 m², $14.08 de 120 a 240 m² y $17.60 en más de 240 m².

En las otras zonas, el monto en pesos es la tarifa multiplicada por la UMA vigente. Para una casa de más de 45 m², estas son las tarifas por m² de cada zona en los tres rangos de superficie cubierta (de 45 a 120 m², de 120 a 240 m² y más de 240 m²):

  • Zona 1, Consolidación Urbana: 0.11, 0.12 y 0.15 UMA por m².
  • Zona 2, Crecimiento Urbano: 0.27, 0.31 y 0.36 UMA por m².
  • Zona 3, Regeneración y Desarrollo Sustentable: 0.66, 0.75 y 0.91 UMA por m².
  • Zona 4, Conservación de los Recursos Naturales: 1.31, 1.51 y 1.80 UMA por m².

Fuentes: ⁠[24]⁠[25]⁠[26]⁠[27]⁠[6]⁠[28]

¿Qué planos pide el permiso de construcción en Mérida y quién los firma?

El permiso de construcción en Mérida pide 5 juegos de planos legibles, en tamaño doble carta o mayor, con las medidas, escalas y superficies de los trabajos, firmados por un Perito en Construcción Municipal (PCM). El PCM es la figura del Reglamento de Construcciones de Mérida que coadyuva con la Dirección de Desarrollo Urbano y se hace responsable de que se cumpla el Reglamento en los proyectos y las obras a los que otorga su responsiva.

Si el proyecto entra en los casos del artículo 12 del Reglamento, la licencia pide también la memoria de cálculo estructural. Para una casa unifamiliar, ese mismo artículo exceptúa la firma del Responsable por Especialidad. La responsabilidad del PCM sobre la obra se libera con la constancia de terminación de obra.

Fuentes: ⁠[2]⁠[16]⁠[10]⁠[29]⁠[30]

¿Qué papel juega el proyecto arquitectónico en la licencia de construcción?

El proyecto arquitectónico es la base de la licencia de construcción: los planos que se entregan salen de él y describen, con medidas, escalas y superficies, lo que se va a construir. Por eso el proyecto tiene que resolver desde el principio lo que la normativa pide a una casa en Mérida, como la ocupación máxima del terreno y el área permeable que fija el PMDU, o el proyecto de tratamiento de aguas residuales que acompaña la solicitud.

Arkham Projects diseña casas a la medida a partir del terreno y de su normativa. En una casa, el anteproyecto se presenta en 6 a 8 semanas y el proyecto ejecutivo completo depende del tamaño y la complejidad de la casa; típicamente entre 5 y 6 meses. El despacho entrega el juego de planos que pide la licencia, pero no gestiona el trámite: los permisos y las gestorías no corren por su cuenta, y la licencia la solicita el propietario con los planos firmados por el PCM y, si aplica, la memoria de cálculo.

Fuentes: ⁠[2]⁠[31]⁠[11]⁠[10]⁠[32]

¿Cómo se renueva o se prorroga la licencia de construcción en Mérida?

La licencia de construcción en Mérida tiene una vigencia de 24 meses. Si la obra no termina en ese plazo, el Reglamento de Construcciones prevé dos caminos: la prórroga, que debe pedirse 10 días hábiles antes de que venza la licencia, y la renovación, que se solicita cuando la licencia ya venció sin que se pidiera la prórroga.

La prórroga (MID-DEU-142) es un oficio que amplía la vigencia de la licencia; según su ficha, el oficio tiene una vigencia de 12 meses y cuesta el 25 % de los derechos de la licencia original. La renovación (MID-DEU-137) da un oficio con vigencia de 24 meses y cuesta el 50 % de esos derechos. Conviene anotar la fecha de vencimiento desde que se recibe la licencia, para pedir la prórroga a tiempo.

Fuentes: ⁠[4]⁠[19]⁠[33]⁠[34]⁠[35]⁠[36]

¿Qué multa hay por no tener licencia de construcción en Mérida?

Construir en Mérida sin haber obtenido antes la licencia se multa con 3 a 25 veces el importe de los derechos de la licencia de construcción, según el Reglamento de Construcciones. Quedan fuera las obras que el artículo 32 exime de licencia, como una ampliación habitacional de hasta 60 m² con materiales ligeros y láminas.

La sanción sube si el propietario no se presenta por su cuenta: al propietario que construyó sin licencia y no compareció de manera espontánea a obtenerla se le aplica el doble del monto máximo de esa multa. Además de las multas, la Dirección de Desarrollo Urbano puede clausurar o suspender, total o parcialmente, una obra que se ejecuta sin licencia.

Fuentes: ⁠[7]⁠[21]⁠[37]⁠[38]

¿Qué pide la licencia en el Centro Histórico y en las zonas de patrimonio de Mérida?

En el Centro Histórico y en otras zonas protegidas de Mérida, la licencia de construcción depende de autorizaciones previas. Si el predio está en la Zona de Monumentos Históricos (el polígono que decretó el Diario Oficial de la Federación el 18 de octubre de 1982 y cuya protección corresponde al INAH) o en una zona de protección arqueológica, la licencia municipal pide copia del oficio de autorización y del plano sellado por el INAH. La Ley Federal sobre Monumentos, en su artículo 43, exige esa autorización previa para hacer obras en zonas de monumentos.

Si el predio está dentro de la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida, la licencia requiere además el dictamen favorable del Departamento de Patrimonio Cultural de Desarrollo Urbano, que pide el mismo departamento que revisa la licencia. La Declaratoria incluye las 47 comisarías del municipio, entre ellas Caucel, Chablekal, Cholul y Dzityá: si el terreno está en una comisaría, conviene confirmar con Desarrollo Urbano si queda dentro.

Fuentes: ⁠[13]⁠[39]⁠[40]⁠[14]⁠[41]

¿Qué es la constancia de terminación de obra y cuándo se pide?

La constancia de terminación de obra (MID-DEU-128) acredita que la construcción autorizada cumplió las normas y reglamentos, y libera de responsabilidad al Perito en Construcción Municipal. El Reglamento de Construcciones obliga a tramitarla dentro de los 15 días hábiles siguientes a la conclusión de la obra o al término de la vigencia de la licencia.

Para pedirla se entregan dos juegos completos del plano oficial con sello de autorizado, que correspondan a la licencia. Si la casa tiene un sistema propio de tratamiento de aguas residuales, la constancia de recepción de ese sistema (MID-DEU-118) es requisito de la terminación; donde hay alcantarillado no se pide. El plazo de respuesta no coincide entre fuentes: la ficha oficial fija 6 días hábiles y el Reglamento de Construcciones, ocho. La constancia cuesta de 0.04 a 0.07 UMA por m² de superficie cubierta.

Fuentes: ⁠[30]⁠[20]⁠[42]⁠[43]⁠[44]⁠[45]⁠[46]⁠[47]

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda la licencia de construcción en Mérida?

La ficha oficial del trámite MID-DEU-130 fija un tiempo máximo de respuesta de 1 día hábil, y el Reglamento de Construcciones ordena resolver la licencia para vivienda el día hábil siguiente a la recepción de la solicitud. Ese plazo corre desde que se entrega la solicitud y no incluye el proyecto ni los planos. En la práctica, según Arkham Projects, obtener la licencia residencial toma de 4 a 8 semanas, considerando la integración del expediente, la revisión y las posibles observaciones.

Fuentes: ⁠[3]⁠[18]⁠[5]

¿El permiso de construcción es lo mismo que la licencia de construcción?

Sí. «Permiso de construcción» es la forma común de llamar a la Licencia para Construcción, el nombre que usa el Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida. La expide la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento: para una casa de más de 45 m² es el trámite MID-DEU-130, y para una construcción menor a 45 m² en planta baja, el MID-DEU-144.

Fuentes: ⁠[22]⁠[1]⁠[15]

¿Necesito licencia de uso de suelo para construir mi casa en Mérida?

Depende de dónde está el terreno. Según el Reglamento de Construcciones, la licencia de construcción solo se da sin licencia de uso del suelo en un caso: construir o ampliar una vivienda unifamiliar en un fraccionamiento, colonia o barrio habitacional autorizado para ese uso. En otro tipo de predio conviene preguntarlo a Desarrollo Urbano antes de diseñar. Cuando se expide para la licencia de construcción, la licencia de uso del suelo vale dos años.

Fuentes: ⁠[12]⁠[48]

¿Qué pide la licencia si la casa no tiene drenaje?

Si la casa queda fuera de las redes de alcantarillado, sus aguas residuales deben ir a un sistema de tratamiento propio, y el reglamento municipal de contaminación del agua pide incluir su proyecto en la solicitud de licencia. En la obra, el sistema no puede cerrarse, cubrirse ni enterrarse hasta que Desarrollo Urbano lo verifique y lo apruebe; la constancia de recepción (MID-DEU-118) tarda como máximo 8 días hábiles y se pide para la terminación de obra.

Fuentes: ⁠[49]⁠[11]⁠[50]⁠[51]⁠[43]

Fuentes

  1. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — En Mérida, la licencia para construir una casa de más de 45 m², con cualquier superficie en planta alta o con bardas de más de 2.50 m, es el trámite MID-DEU-130 de la Dirección de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento y se puede hacer 100 % en línea. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  2. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Para la licencia de casa habitación mayor a 45 m² se piden 5 juegos de planos legibles, en doble carta o mayor, con medidas, escalas y superficies, firmados por un Perito en Construcción Municipal (PCM). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  3. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — La ficha oficial de la licencia para casa habitación mayor a 45 m² fija un tiempo máximo de respuesta de 1 día hábil, y el trámite no tiene afirmativa ni negativa ficta. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  4. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — La licencia de construcción para casa habitación mayor a 45 m² tiene una vigencia de 24 meses. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  5. Arkham Projects — Según Arkham Projects, obtener la licencia de construcción residencial toma en la práctica de 4 a 8 semanas, considerando la integración del expediente, la revisión y las posibles observaciones. (consultada el 2 de octubre de 2026)
  6. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Según la ficha oficial, en la Zona 1 la licencia para casa habitación cuesta $12.90 por m² de 45 a 120 m², $14.08 por m² de 120 a 240 m² y $17.60 por m² en más de 240 m² de superficie cubierta (0.11, 0.12 y 0.15 UMA). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  7. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 44, fracción IV — Construir sin haber obtenido antes la licencia se multa con 3 a 25 veces el importe de los derechos de la licencia de construcción, salvo las obras que no la requieren. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  8. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Para la licencia de construcción se acredita la posesión legal del predio con copia de la escritura de propiedad o de un documento notariado que la compruebe. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  9. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Para la licencia de construcción es obligatorio estar al corriente en el pago del impuesto predial. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  10. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Cuando aplica, la licencia pide memoria de cálculo estructural en los casos que indica el artículo 12 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  11. Reglamento para la Prevención y Control de la Contaminación del Agua en el Municipio de Mérida, artículo 13 — El reglamento municipal de contaminación del agua dispone que la licencia de construcción de una casa habitación solo se otorga si la solicitud va acompañada del proyecto de tratamiento de aguas residuales. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  12. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 23 — La licencia de uso del suelo solo puede exceptuarse como requisito de la licencia de construcción cuando se trata de construir o ampliar una vivienda unifamiliar en un fraccionamiento, colonia o barrio habitacional autorizado para ese uso. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  13. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Para obras en predios de la Zona de Monumentos Históricos o de zonas de protección arqueológica, la licencia de construcción municipal pide copia del oficio de autorización y del plano sellado por el INAH. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  14. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Si el predio está dentro de la Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida, la licencia de construcción requiere el dictamen favorable del Departamento de Patrimonio Cultural de Desarrollo Urbano. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  15. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-144 — Para una construcción de casa habitación menor a 45 m² en planta baja, con bardas de hasta 2.50 m, hay un trámite propio (MID-DEU-144) cuyo resolutivo es la licencia y el plano aprobado, con vigencia de 24 meses. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  16. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 5 — El Perito en Construcción Municipal (PCM) es la persona física que coadyuva con la Dirección de Desarrollo Urbano y se hace responsable de que se cumpla el Reglamento en los proyectos y obras a los que otorga su responsiva en Mérida. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  17. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — El trámite presencial de la licencia se hace en la Central de Orden, Planeación y Desarrollo Urbano, en Calle 63 A núm. 322 entre 128 y 132, Fraccionamiento Yucalpetén, Mérida. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  18. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 34, fracción VIII — El Reglamento fija que la licencia para vivienda de más de 45 m² en planta baja, de cualquier superficie en planta alta o con bardas de más de 2.50 m se resuelve el día hábil siguiente a la recepción de la solicitud. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  19. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 35 — La prórroga de la licencia debe pedirse 10 días hábiles antes de que venza; si no se pidió y la licencia ya venció, se puede solicitar su renovación. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  20. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 37 — La constancia de terminación de obra debe tramitarse dentro de los 15 días hábiles siguientes a la conclusión de la obra o al término de la vigencia de la licencia. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  21. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 32 — No requiere licencia de construcción, entre otros trabajos, la construcción o ampliación de uso habitacional de hasta 60 m² con materiales ligeros y láminas, siempre que se cumpla el Reglamento. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  22. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 31 — La licencia de construcción que no requiere Perito en Construcción Municipal se expide, entre otros casos, para obras en planta baja con superficie techada de hasta 45 m² y para bardas de hasta 2.50 m de altura. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  23. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-167 — En la Ventanilla Exprés de licencias para vivienda unifamiliar (MID-DEU-167), el PCM y el poseedor legal firman una carta que notifica la designación del perito y que el predio está fuera de las zonas excluidas de ese servicio. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  24. Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, artículo 76, fracción IV (texto vigente, última reforma DOE 31-12-2025) — En la Zona 1 (Consolidación Urbana), la licencia para construcción cuesta por m² de superficie cubierta 0.10 UMA hasta 45 m², 0.11 UMA de 45 a 120 m², 0.12 UMA de 120 a 240 m² y 0.15 UMA en más de 240 m². (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  25. Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, artículo 76, fracción IV (texto vigente, última reforma DOE 31-12-2025) — En la Zona 2 (Crecimiento Urbano), la licencia para construcción cuesta por m² de superficie cubierta 0.25 UMA hasta 45 m², 0.27 UMA de 45 a 120 m², 0.31 UMA de 120 a 240 m² y 0.36 UMA en más de 240 m². (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  26. Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, artículo 76, fracción IV (texto vigente, última reforma DOE 31-12-2025) — En la Zona 3 (Regeneración y Desarrollo Sustentable), la licencia para construcción cuesta por m² de superficie cubierta 0.61 UMA hasta 45 m², 0.66 UMA de 45 a 120 m², 0.75 UMA de 120 a 240 m² y 0.91 UMA en más de 240 m². (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  27. Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, artículo 76, fracción IV (texto vigente, última reforma DOE 31-12-2025) — En la Zona 4 (Conservación de los Recursos Naturales), la licencia para construcción cuesta por m² de superficie cubierta 1.21 UMA hasta 45 m², 1.31 UMA de 45 a 120 m², 1.51 UMA de 120 a 240 m² y 1.80 UMA en más de 240 m². (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  28. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Las fichas de trámites de Desarrollo Urbano de Mérida convierten las tarifas con una UMA de 117.31 pesos. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  29. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 12 — El Reglamento exceptúa la firma del Responsable por Especialidad para la vivienda unifamiliar y la multifamiliar horizontal. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  30. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-128 — La constancia de terminación de obra (MID-DEU-128) acredita que la construcción autorizada cumplió las normas y reglamentos, y libera de responsabilidad al Perito en Construcción Municipal (PCM). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  31. Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida, Nivel Normativo, Tabla 5, nota 4 — Para vivienda unifamiliar en las Zonas 1 y 2, el PMDU permite un COS del 85 % y exige un área permeable mínima del 15 % del predio. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  32. Arkham Projects — Según el documento de entregables de Arkham Projects, su servicio es de diseño arquitectónico y ejecutivo, con la coordinación de las ingenierías y los proyectos especiales; las ingenierías, los proyectos especiales, las gestorías y los permisos no corren por cuenta de Arkham. (consultada el 2 de octubre de 2026)
  33. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-142 — La prórroga (MID-DEU-142) es un oficio que amplía la vigencia de la licencia de construcción, con una vigencia de 12 meses. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  34. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-142 — La prórroga de la licencia de construcción (MID-DEU-142) paga una cuota equivalente al 25 % de los derechos de la licencia original. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  35. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-137 — La renovación de la licencia de construcción (MID-DEU-137) se resuelve con un oficio de renovación que tiene una vigencia de 24 meses. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  36. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-137 — La renovación de la licencia de construcción (MID-DEU-137) paga una cuota equivalente al 50 % de los derechos de la licencia original. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  37. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 46 — Al propietario que construyó sin licencia y no se presentó por su cuenta a obtenerla se le aplica el doble del monto máximo de la multa por construir sin licencia. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  38. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 47, fracción I — Independientemente de las multas, la Dirección de Desarrollo Urbano puede clausurar o suspender, total o parcialmente, una obra que se ejecuta sin licencia de construcción. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  39. Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Mérida, Nivel Normativo, §2.4.5 — La Zona de Monumentos Históricos de la ciudad de Mérida es el polígono decretado en el Diario Oficial de la Federación del 18 de octubre de 1982, y su protección es competencia administrativa del INAH. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  40. Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e Históricos, artículo 43 (Cámara de Diputados, texto vigente) — En las zonas de monumentos, los institutos competentes deben autorizar previamente la realización de obras. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  41. Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural del Municipio de Mérida (Ayuntamiento de Mérida, Registro de Regulaciones) — La Declaratoria de Zonas de Patrimonio Cultural de Mérida incluye las 47 comisarías del municipio, entre ellas Caucel, Chablekal, Cholul y Dzityá. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  42. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-128 — Para la terminación de obra se entregan dos juegos completos del plano oficial con sello de autorizado, que correspondan a la licencia de construcción autorizada. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  43. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-118 — La constancia de recepción del sistema de tratamiento de aguas residuales (MID-DEU-118) busca garantizar un tratamiento adecuado que limite la contaminación del manto freático, y es requisito para la terminación de obra. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  44. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-118 — Donde existe sistema de alcantarillado o planta de tratamiento no se requiere la constancia de recepción del sistema de tratamiento de aguas residuales. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  45. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-128 — La ficha oficial de la constancia de terminación de obra fija un tiempo máximo de respuesta de 6 días hábiles. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  46. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 34, fracción X — El Reglamento de Construcciones fija un plazo de ocho días hábiles para responder la solicitud de constancia de terminación de obra. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  47. Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, artículo 76, fracción V (texto vigente, última reforma DOE 31-12-2025) — La constancia de terminación de obra cuesta por m² de superficie cubierta 0.04 UMA hasta 45 m², 0.05 UMA de 45 a 120 m², 0.06 UMA de 120 a 240 m² y 0.07 UMA en más de 240 m². (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  48. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 23 — La licencia de uso del suelo para el trámite de la licencia de construcción tiene una vigencia de dos años desde su expedición; la de funcionamiento, de un año. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  49. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 157 — Si la edificación está fuera de las redes de alcantarillado, sus aguas residuales deben ir a un sistema de tratamiento con las características del artículo 167 del Reglamento de Construcciones de Mérida. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  50. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 167, fracción II — El sistema de tratamiento debe cumplir la Norma Oficial Mexicana correspondiente y no puede cerrarse, cubrirse, enterrarse ni sellarse hasta que Desarrollo Urbano lo verifique y lo apruebe. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  51. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-118 — La constancia de recepción del sistema de tratamiento de aguas residuales (MID-DEU-118) tiene un tiempo máximo de respuesta de 8 días hábiles. (consultada el 28 de septiembre de 2026)

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