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Cómo elegir un arquitecto

Por Arkham Projects · Publicado el · Datos revisados el

Elegir un arquitecto para tu casa lleva 8 pasos: definir necesidades, revisar casas construidas, comprobar premios, tener una primera conversación, entender cómo cobra, preguntar qué incluye, acordar quién firma los planos y firmar la propuesta. En Mérida, la licencia de una casa de más de 45 m² pide planos firmados por un Perito en Construcción Municipal (Ayuntamiento de Mérida, 2026).⁠[1]

Información general con fuente oficial; no es asesoría legal ni gestoría.

Paso a paso

  1. Definir qué necesitas y dónde

    Antes de buscar, describe cómo vive tu familia, qué espacios necesitas, cuánto puedes invertir y dónde está el terreno. Con un terreno definido, el proyecto parte de sus condiciones: orientación, forma, vegetación, contexto y normativa.

    Quién
    Tú y tu familia
    Entregable
    Lista de necesidades, datos del terreno y presupuesto total

  2. Revisar casas construidas del despacho

    Busca en su portafolio casas de una escala y un programa parecidos a los tuyos, con ubicación y año, y distingue las obras construidas de los renders. Pregunta si puedes visitar alguna casa terminada.

    Quién
    Tú, con el despacho
    Entregable
    Lista corta de despachos con casas comparables ya construidas

  3. Comprobar los premios con la evidencia del organizador

    Un premio se comprueba en la página de quien lo otorga: nombre del certamen, año, categoría y resultado exacto. Un finalista, una mención o una nominación son reconocimientos, pero no equivalen a ganar.

    Quién
    Tú y tu familia
    Entregable
    Enlace a la evidencia de cada premio que te interese
    Más información
    Premios y reconocimientos

  4. Tener una primera conversación

    Cuenta cómo vives, qué necesitas y dónde, y pregunta cómo trabaja el despacho, con qué metodología y con qué alcances. En Arkham Projects, en la conversación y el diagnóstico iniciales revisamos terreno, necesidades y presupuesto. Sin costo: preferimos decirte a tiempo si algo no cierra.

    Quién
    Tú y el despacho
    Entregable
    Diagnóstico inicial de terreno, necesidades y presupuesto

  5. Entender cómo cobra

    Pregunta cómo calcula sus honorarios y qué cubre cada pago. Un arquitecto puede cobrar con una suma alzada, un monto fijo que se calcula al inicio, o con otros métodos, y muchas veces conviene combinarlos según la fase del proyecto.⁠[2]

    Quién
    Tú, con cada candidato
    Entregable
    Forma de cobro de cada candidato, por escrito

  6. Preguntar qué incluye y qué no

    Compara alcances, no solo montos. El arancel de la FCARM (2022) deja fuera estudios complementarios, instalaciones especiales, viáticos, asesorías de especialistas, gestión y trámites, firmas de director responsable de obra o corresponsables y modelos BIM: se pactan aparte. Pregunta también si el servicio incluye la dirección y supervisión de obra.⁠[3]

    Quién
    Tú, con cada candidato
    Entregable
    Lista de lo que incluye y no incluye cada propuesta

  7. Acordar quién firmará los planos como PCM

    En Mérida, la licencia de una casa de más de 45 m² pide planos firmados por un Perito en Construcción Municipal (PCM), la persona que se hace responsable de que el proyecto y la obra cumplan el Reglamento de Construcciones. Acuerda desde el inicio quién tendrá ese papel en tu proyecto.⁠[1]

    Quién
    Tú, con el arquitecto
    Entregable
    Nombre del PCM del proyecto

  8. Firmar la propuesta por escrito

    Pide una propuesta con alcances, metodología, honorarios, forma de pago y condiciones, y fírmala antes de empezar el diseño. Sin convenio, el Código Civil Federal fija los honorarios según criterios como la costumbre del lugar y la importancia del trabajo.⁠[4]

    Quién
    Tú y el arquitecto
    Entregable
    Propuesta o contrato firmado

Lista para marcar e imprimir

  1. Lista de necesidades, datos del terreno y presupuesto total

  2. Lista corta de despachos con casas comparables ya construidas

  3. Enlace a la evidencia de cada premio que te interese

  4. Diagnóstico inicial de terreno, necesidades y presupuesto

  5. Forma de cobro de cada candidato, por escrito

  6. Lista de lo que incluye y no incluye cada propuesta

  7. Nombre del PCM del proyecto

  8. Propuesta o contrato firmado

Errores que conviene evitar

  • Empezar el diseño sin una propuesta firmada de alcances, honorarios y forma de pago.
  • Comparar solo el monto de las propuestas: estudios complementarios, trámites y firmas de responsables pueden pactarse aparte.
  • Tomar el arancel de un colegio como la tarifa del mercado: según la FCARM, solo el 23 % de sus miembros usa sus aranceles.
  • Empezar la obra sin proyecto ejecutivo: la luz, la orientación y los materiales se deciden desde el proyecto, no se corrigen en obra.
  • Diseñar pensando primero en la estética y después en cómo se vive: la estética importa, pero no debería generar problemas de privacidad, mantenimiento, temperatura, iluminación, mobiliario o recorridos. Belleza y funcionalidad deberían resolverse juntas.
  • Crear espacios que se ven bien en planta o en renders, pero son incómodos en la vida diaria: una casa puede ser fotogénica y difícil de habitar. Hay que diseñar pensando en recorridos, almacenamiento, servicio, invitados y situaciones cotidianas.
  • No pensar desde el proyecto dónde irán instalaciones, equipos y áreas de servicio: aires acondicionados, registros, bajantes, cuartos técnicos y lavandería también son arquitectura. Si se resuelven tarde, aparecen soluciones improvisadas.
  • Diseñar la casa que «deberían tener» en vez de la que realmente necesitan: una casa más grande no necesariamente es mejor. Los espacios que la familia no usa aumentan construcción, equipamiento, mantenimiento y operación sin aportar valor real.

¿Necesito un arquitecto para construir mi casa o basta con una constructora?

Lo que exige el trámite de licencia en Mérida es un proyecto: para una casa de más de 45 m², planos con medidas, escalas y superficies firmados por un Perito en Construcción Municipal (PCM). El arquitecto y la constructora hacen trabajos distintos. El arquitecto diseña la casa, desarrolla el proyecto ejecutivo, coordina las ingenierías y, si se contrata, dirige y supervisa la obra. La constructora presupuesta y ejecuta la obra; si pone la mano de obra y los materiales, la construcción de una casa habitación queda exenta de IVA, según el Reglamento de la Ley del IVA.

En Arkham Projects ofrecemos dirección y supervisión de obra. La construcción la realiza una constructora de nuestra confianza o la que tú elijas; en ambos casos acompañamos el proceso para que lo que se construya sea lo que se diseñó.

Fuentes: ⁠[1]⁠[5]

¿Qué hace un despacho de arquitectura?

Un despacho de arquitectura diseña una construcción y la documenta para que se pueda tramitar y construir. El arancel de la FCARM para vivienda (2022) divide ese trabajo en cuatro etapas: diseño conceptual, anteproyecto, diseño ejecutivo e ingenierías. Si se contrata, el despacho también dirige y supervisa la obra para que se construya lo que se diseñó.

En Arkham Projects diseñamos casas a la medida y arquitectura para desarrollos inmobiliarios (edificios verticales y master plans), del anteproyecto al proyecto ejecutivo; también hacemos interiorismo y arquitectura efímera, y ofrecemos dirección y supervisión de obra. En desarrollos, además, coordinamos con las ingenierías estructurales y de instalaciones y con la constructora del cliente. La construcción y la gestión de trámites no forman parte de nuestro servicio.

Fuentes: ⁠[6]

¿Cómo contratar a un arquitecto?

Contratar a un arquitecto es pactar un servicio profesional. El Código Civil Federal permite fijar los honorarios de común acuerdo (artículo 2606) y, si no hubo convenio, los fija según la costumbre del lugar, la importancia del trabajo, la capacidad económica del cliente y la reputación del profesional (artículo 2607). Por eso conviene firmar una propuesta con alcances, honorarios, forma de pago y condiciones antes de empezar.

Entre las formas de cobro que describe la Unión Internacional de Arquitectos están un porcentaje del costo de la obra, una cantidad fija por metro cuadrado, el tiempo trabajado y la suma alzada, y muchas veces conviene combinarlas según la fase. Los aranceles de los colegios son una referencia gremial: según un diagnóstico de la FCARM de 2022, solo el 23 % de sus miembros los usa.

Fuentes: ⁠[7]⁠[4]⁠[8]⁠[9]⁠[10]⁠[2]⁠[11]

En el portafolio de Arkham

  • Wóolis, casa unifamiliar en Mérida (2021)Wóolis

    Casa unifamiliar · Mérida · 2021 · ConstruidoTiene premios con evidencia pública del organizador, entre ellos el International Architecture Awards 2024 de The Chicago Athenaeum, como ganador en casas privadas.

Preguntas frecuentes

¿Qué entrega un arquitecto?

Un arquitecto entrega el proyecto por etapas: primero el anteproyecto, con plantas, fachadas, cortes e imágenes para aprobar la idea, y después el proyecto ejecutivo, con los planos constructivos, los detalles, las especificaciones y las ingenierías. En Mérida, la licencia de construcción pide además la memoria de cálculo estructural en los casos que indica el artículo 12 del Reglamento de Construcciones.

Fuentes: ⁠[12]

¿Qué es la supervisión de obra?

La supervisión de obra revisa que lo que se construye coincida con el proyecto ejecutivo. Es un trabajo distinto del diseño: el arancel de la FCARM de 2007 la calcula aparte, por semanas de obra y visitas semanales. En Mérida, además, el Perito en Construcción Municipal (PCM) se hace responsable de que la obra cumpla el Reglamento de Construcciones.

Fuentes: ⁠[13]⁠[14]

¿Por qué contratar a Arkham si ustedes no construyen?

Porque diseñar y construir son disciplinas distintas. Nuestro valor está en desarrollar correctamente la arquitectura y dejar el proyecto suficientemente pensado, coordinado y documentado para que pueda construirse bien. Podemos trabajar con la constructora del cliente o con empresas aliadas y acompañar la ejecución mediante supervisión arquitectónica.

Tengo miedo de que el arquitecto diseñe la casa que él quiere y no la que yo necesito. ¿Cómo lo evitan?

El proyecto parte de entender cómo vive cada familia, qué necesita y qué quiere sentir en su casa. Nuestra función no es imponer una forma, sino traducir esas necesidades en arquitectura y aportar criterio profesional durante el proceso.

¿Puedo ver casas terminadas de Arkham Projects antes de decidir?

Sí. Te mostramos el portafolio completo y, cuando es posible, coordinamos visitas a casas terminadas.

¿Cómo es el proceso para empezar con Arkham Projects?

Son cuatro pasos. Primero, una conversación y diagnóstico sin costo: nos cuentas cómo vives, qué necesitas y dónde. Segundo, una reunión de trabajo con Jorge Duarte Torre, presencial o por videollamada, en la que recibes el orden de magnitud de los honorarios. Tercero, la propuesta formal por escrito. Cuarto, un kick-off de 2 a 3 horas, normalmente con visita al terreno; desde ese día, Min Peniche Calafell y el equipo residencial toman el diseño.

Fuentes

  1. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Para la licencia de casa habitación mayor a 45 m² se piden 5 juegos de planos legibles, en doble carta o mayor, con medidas, escalas y superficies, firmados por un Perito en Construcción Municipal (PCM). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  2. Unión Internacional de Arquitectos (UIA), Comisión de Práctica Profesional, «Recommended Guideline for the Accord Policy on the Development of Architects Compensation» (aprobada en la Asamblea General de 2014) — La UIA reconoce la suma alzada (un monto fijo que se calcula al inicio con alguno de los otros métodos) y señala que muchas veces conviene combinar métodos según la fase del proyecto. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  3. Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana (FCARM), «Aranceles. Tomo I. Género habitacional», Comisión Nacional del Arancel, 2022 — El arancel FCARM 2022 no cubre estudios complementarios, instalaciones especiales, viáticos, asesorías de especialistas, gestión y trámites, firmas de director responsable de obra o corresponsables ni modelos BIM: se pactan aparte como trabajos adicionales. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  4. Código Civil Federal, art. 2607 (Cámara de Diputados, LeyesBiblio) — Si no hubo convenio, el Código Civil Federal ordena fijar los honorarios según la costumbre del lugar, la importancia del trabajo, la del asunto, la capacidad económica del cliente y la reputación del profesional (artículo 2607). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  5. Reglamento de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, art. 29 (Cámara de Diputados, LeyesBiblio) — La construcción de una casa habitación o su ampliación queda exenta de IVA siempre que quien presta el servicio ponga la mano de obra y los materiales (Reglamento de la Ley del IVA, artículo 29). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  6. Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana (FCARM), «Aranceles. Tomo I. Género habitacional», Comisión Nacional del Arancel, 2022 — El arancel FCARM 2022 reparte el proyecto ejecutivo de vivienda en cuatro etapas: diseño conceptual 5 %, anteproyecto 20 %, diseño ejecutivo 33 % e ingenierías 42 %. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  7. Código Civil Federal, art. 2606 (Cámara de Diputados, LeyesBiblio) — En México, el Código Civil Federal permite que quien presta y quien recibe servicios profesionales fijen de común acuerdo los honorarios (artículo 2606). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  8. Unión Internacional de Arquitectos (UIA), Comisión de Práctica Profesional, «Recommended Guideline for the Accord Policy on the Development of Architects Compensation» (aprobada en la Asamblea General de 2014) — La Unión Internacional de Arquitectos describe el cobro por porcentaje: el arquitecto cobra un porcentaje del costo de construcción que varía con el tipo, el tamaño y las características del proyecto y baja conforme sube el costo. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  9. Unión Internacional de Arquitectos (UIA), Comisión de Práctica Profesional, «Recommended Guideline for the Accord Policy on the Development of Architects Compensation» (aprobada en la Asamblea General de 2014) — Otra forma de cobro que reconoce la UIA es una cantidad fija por metro cuadrado de superficie construida o útil (o por m³), ligada a una fase del proyecto; el monto se conoce en cuanto se sabe la superficie. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  10. Unión Internacional de Arquitectos (UIA), Comisión de Práctica Profesional, «Recommended Guideline for the Accord Policy on the Development of Architects Compensation» (aprobada en la Asamblea General de 2014) — La UIA también describe el cobro por tiempo: el arquitecto cobra por hora, día o semana según el tiempo realmente trabajado, lo que deja incierto el monto final. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  11. Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana (FCARM), «Aranceles. Tomo I. Género habitacional», Comisión Nacional del Arancel, 2022 — Según un diagnóstico de la FCARM con más de 200 profesionistas de sus siete regiones (agosto de 2022), solo el 23 % de sus miembros usa los aranceles, por prácticas locales distintas, valores más altos que los del mercado y desconocimiento. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  12. Ayuntamiento de Mérida, Portal Ciudadano: ficha del trámite MID-DEU-130 — Cuando aplica, la licencia pide memoria de cálculo estructural en los casos que indica el artículo 12 del Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida. (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  13. FCARM, «Arancel de honorarios profesionales de la Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana» (aprobado el 22 de noviembre de 2007), edición publicada por el Colegio de Arquitectos de Reynosa y la Sociedad de Arquitectos de Reynosa — Para la dirección responsable de obra y la supervisión, el arancel FCARM de 2007 suma al 5 % de los honorarios de diseño un monto por semanas de obra y visitas semanales: Hc = H × 0.05 + (NS × NV × SMD × 10). (consultada el 28 de septiembre de 2026)
  14. Reglamento de Construcciones del Municipio de Mérida, artículo 5 — El Perito en Construcción Municipal (PCM) es la persona física que coadyuva con la Dirección de Desarrollo Urbano y se hace responsable de que se cumpla el Reglamento en los proyectos y obras a los que otorga su responsiva en Mérida. (consultada el 28 de septiembre de 2026)

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Sobre Arkham Projects

Arkham Projects es un despacho de arquitectura fundado en 2013 en Mérida, Yucatán, por Min Peniche Calafell y Jorge Duarte Torre; diseña casas a la medida y arquitectura para desarrollos inmobiliarios.

  • más de 100 proyectos
  • más de 70 premios y reconocimientos nacionales e internacionales
  • fundado en Mérida en 2013

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